205 876 €
T5
101 m²
ST GEORGES DE MONTAIGU
85600
-18%
vs marché
2 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 876 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
ST GEORGES DE MONTAIGU (85600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 876 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 865 €
Prix net vendeur
197 011 €
Frais de notaire
+15 338 €
Émoluments
2 365 €
Droits & taxes
11 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 214 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 214 €
Capital à emprunter
221 214 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 644 €/mois | 8 012 €/mois | 222 096 € | 23 004 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 941 €/mois | 5 882 €/mois | 232 920 € | 33 828 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 252 720 € | 53 628 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 274 560 € | 75 468 € | 3,40% |
| 25 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 297 300 € | 98 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
13 332 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GEORGES DE MONTAIGU ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GEORGES DE MONTAIGU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA GUYONNIERE
|
208 900 € | 1 865 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOUFFERE
|
209 000 € | 1 771 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONTAIGU
|
202 418 € | 1 857 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA GUYONNIERE
|
210 400 € | 2 125 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GEORGES DE MONTAIGU
|
212 009 € | 2 163 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST GEORGES DE MONTAIGU
|
199 000 € | 1 631 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUFFERE
|
199 000 € | 1 631 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GEORGES DE MONTAIGU
|
199 000 € | 1 631 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST HILAIRE DE LOULAY
|
199 000 € | 1 631 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST HILAIRE DE LOULAY
|
199 000 € | 1 631 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST HILAIRE DE LOULAY
|
199 000 € | 1 631 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA BOISSIERE DE MONTAIGU
|
213 270 € | 2 154 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTAIGU
|
214 676 € | 2 147 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST GEORGES DE MONTAIGU
|
215 120 € | 1 749 € | 123 m² | 7 | Voir |
|
T5 LA GUYONNIERE
|
196 200 € | 1 887 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 15 Rue Chevrefeuille | 290 000 € | 103 m² | 2 816 € |
| 20/05/2025 | 52 Rue Durivum | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 15/05/2025 | 5678 Pae Vendee Sud Loire | 20 000 000 € | 120 m² | 166 667 € |
| 07/05/2025 | 5 Rue Des Pinsons | 235 000 € | 106 m² | 2 217 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Des Tulipiers | 216 000 € | 93 m² | 2 323 € |
| 30/04/2025 | 1 Le Butay | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 28/04/2025 | 16 Bd Raymond Parpaillon | 175 100 € | 104 m² | 1 684 € |
| 18/04/2025 | 5182 Sainte Anne | 204 600 € | 80 m² | 2 558 € |
| 16/04/2025 | 8 Rue Jean D'ormesson | 251 400 € | 96 m² | 2 619 € |
| 16/04/2025 | 5 Le Petit Retard | 83 100 € | 91 m² | 913 € |
| 11/04/2025 | 3 Av De La Vendee | 214 990 € | 100 m² | 2 150 € |
| 01/04/2025 | 6 Imp Du Pressoir | 82 500 € | 84 m² | 982 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Des Trefles | 333 000 € | 110 m² | 3 027 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Du Docteur Mignen | 138 000 € | 81 m² | 1 704 € |
| 28/03/2025 | 28 Rue Du Clos De La Cour | 202 500 € | 92 m² | 2 201 € |