195 000 €
T4
78 m²
ST GEORGES DE POINTINDOUX
85150
-4%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
ST GEORGES DE POINTINDOUX (85150)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
10 296 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-639 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GEORGES DE POINTINDOUX ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GEORGES DE POINTINDOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 6 Rue Des Aubepines | 210 700 € | 77 m² | 2 736 € |
| 28/02/2025 | 24 Rue De L'ormeau | 197 000 € | 87 m² | 2 264 € |
| 27/02/2025 | 9704 La Rocherie | 338 000 € | 59 m² | 5 729 € |
| 27/02/2025 | 2 La Rocherie | 338 000 € | 94 m² | 3 596 € |
| 20/01/2025 | 5247 La Rocherie | 200 000 € | 69 m² | 2 899 € |
| 20/12/2024 | 4 La Gilardiere | 324 350 € | 63 m² | 5 148 € |
| 10/12/2024 | 34 La Marie Rose | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 19/11/2024 | 6b Rue Des Glycines | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 15/11/2024 | 6 Rue Des Glycines | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 25/10/2024 | 18 Rue Du Pont De Pierre | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 21/10/2024 | 3 La Combe | 245 000 € | 85 m² | 2 882 € |
| 09/09/2024 | 42 Rue De L Ocean | 109 600 € | 94 m² | 1 166 € |
| 09/09/2024 | 40 Rue De L Ocean | 109 600 € | 58 m² | 1 890 € |
| 04/07/2024 | 7 La Bardonniere | 280 440 € | 85 m² | 3 299 € |
| 07/06/2024 | 20 Rue Des Vieux Metiers | 236 000 € | 89 m² | 2 652 € |