185 981 €
T3
64 m²
ST GEORGES DE POINTINDOUX
85150
+21%
vs marché
2 906
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 981 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
ST GEORGES DE POINTINDOUX (85150)
Terrain
1 205 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 981 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 856 €
Prix net vendeur
177 125 €
Frais de notaire
+13 974 €
Émoluments
2 174 €
Droits & taxes
10 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 955 €
Capital à emprunter
199 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 200 760 € | 20 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 210 480 € | 30 521 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 228 420 € | 48 461 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 248 160 € | 68 201 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 88 841 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
8 448 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-689 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST GEORGES DE POINTINDOUX ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST GEORGES DE POINTINDOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 21 Rue De L Ocean | 160 000 € | 45 m² | 3 556 € |
| 21/03/2025 | 6 Rue Des Aubepines | 210 700 € | 77 m² | 2 736 € |
| 27/02/2025 | 9704 La Rocherie | 338 000 € | 59 m² | 5 729 € |
| 20/01/2025 | 5247 La Rocherie | 200 000 € | 69 m² | 2 899 € |
| 07/01/2025 | 44 Pointindoux | 40 000 € | 54 m² | 741 € |
| 20/12/2024 | 4 La Gilardiere | 324 350 € | 63 m² | 5 148 € |
| 19/11/2024 | 6b Rue Des Glycines | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 15/11/2024 | 6 Rue Des Glycines | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 25/10/2024 | 18 Rue Du Pont De Pierre | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 09/09/2024 | 40 Rue De L Ocean | 109 600 € | 58 m² | 1 890 € |
| 22/04/2024 | 5 Rue Des Pins | 118 000 € | 54 m² | 2 185 € |
| 21/03/2024 | 7 La Luciliere | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |
| 13/10/2023 | 12 Rue Des Bruyeres | 190 000 € | 81 m² | 2 346 € |
| 04/09/2023 | 7 Rue Des Vignes | 187 000 € | 80 m² | 2 338 € |
| 28/08/2023 | 11 La Rocherie | 128 000 € | 68 m² | 1 882 € |