24 126 721 €

T6 140 m²

ST GEORGES SUR CHER 41400

+9307% vs marché

172 334 €/m²

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24 126 721 €

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Maison • 6 pièces • 140 m²

ST GEORGES SUR CHER (41400)

Terrain 2 335 m²

Construction 1994

Sans vis-à-vis Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 238 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

EXCLUSIVITE. A 750m du bourg, dans un quartier pavillonnaire calme , ce pavillon de 1994 sur sous sol est à remettre au gout du jour.Construite avec des matériaux qualitatifs, cett...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 24 126 721 €

Honoraires agence (~4,5%) -1 038 950 €

Prix net vendeur 23 087 771 €

Frais de notaire +1 585 370 €

Émoluments 221 842 €

Droits & taxes 1 362 178 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 25 712 091 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 25 712 091 €

Capital à emprunter 25 712 091 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	307 334 €/mois	931 315 €/mois	25 816 056 €	2 675 175 €	3,15%
10 ans	225 593 €/mois	683 615 €/mois	27 071 160 €	3 930 279 €	3,20%
15 ans	163 167 €/mois	494 445 €/mois	29 370 060 €	6 229 179 €	3,30%
20 ans	133 022 €/mois	403 097 €/mois	31 925 280 €	8 784 399 €	3,40%
25 ans Recommandé	115 229 €/mois	349 179 €/mois	34 568 700 €	11 427 819 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,08%

18 480 €/an

Rendement net

0,05%

après charges

Cashflow

-150 064 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8517% plus cher

* Maison 6p, ST GEORGES SUR CHER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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13 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/03/2025	334 Rue Du Gen De Gaulle	183 430 €	120 m²	1 529 €
25/10/2024	3 Rue Du Commerce	217 000 €	127 m²	1 709 €
25/09/2024	4 Rte Des Bruyeres	159 800 €	120 m²	1 332 €
28/06/2024	22 Rte Du Porteau	98 000 €	114 m²	860 €
17/05/2024	18 Rue Des Vignes	243 000 €	113 m²	2 150 €
07/02/2024	51b Rte De Tours	289 150 €	115 m²	2 514 €
19/12/2023	334 Rue Du Gen De Gaulle	180 000 €	120 m²	1 500 €
20/10/2023	11 Rue Du Gue De L Arche	115 000 €	148 m²	777 €
28/08/2023	1 Rue Du Prieure	120 000 €	130 m²	923 €
01/08/2023	16 Rue Gilbert Michel	280 000 €	132 m²	2 121 €
24/07/2023	39 Rte Des Raimbaudieres	190 800 €	125 m²	1 526 €
05/07/2023	20 Che Du Moulin Du Porteau	175 000 €	136 m²	1 287 €
19/06/2023	23 Rue Du Carroir	149 800 €	120 m²	1 248 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).