166 969 €
T4
90 m²
ST GEORGES SUR CHER
41400
-13%
vs marché
1 855
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 969 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST GEORGES SUR CHER (41400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 969 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 951 €
Prix net vendeur
159 018 €
Frais de notaire
+12 733 €
Émoluments
2 001 €
Droits & taxes
9 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 702 €
Capital à emprunter
179 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 180 432 € | 18 701 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 189 240 € | 27 509 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 205 200 € | 43 469 € | 3,30% |
| 20 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 223 200 € | 61 469 € | 3,40% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 79 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,12%
11 880 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GEORGES SUR CHER ↗ +17.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GEORGES SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 289 Rue Du Gen De Gaulle | 225 000 € | 109 m² | 2 064 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue Marcel Bisault | 60 000 € | 88 m² | 682 € |
| 31/03/2025 | 124 Rue Gilbert Michel | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 26/03/2025 | 10 Rue De La Bersiliere | 177 000 € | 92 m² | 1 924 € |
| 11/03/2025 | 1 Rue Sylvain Bisson | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 20/12/2024 | 73 Rue Du Vieux Pressoir | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Fleurie | 181 000 € | 77 m² | 2 351 € |
| 20/11/2024 | 379 Rue Du Gen De Gaulle | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 27/08/2024 | 151 Rue Du Gen De Gaulle | 175 000 € | 75 m² | 2 333 € |
| 29/07/2024 | 205 Rue Marcel Bisault | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 19/07/2024 | 12 Rue De La Liberte | 316 000 € | 96 m² | 3 292 € |
| 19/07/2024 | 19 Rue De La Liberte | 117 000 € | 72 m² | 1 625 € |
| 12/07/2024 | 251 Rue Marcel Bisault | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 11/07/2024 | 84 Rue Gilbert Michel | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 08/07/2024 | 30 Che Du Prieure | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |