203 339 €
T4
91 m²
ST GERAND
56920
+5%
vs marché
2 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 339 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
ST GERAND (56920)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 339 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 683 €
Prix net vendeur
193 656 €
Frais de notaire
+15 108 €
Émoluments
2 333 €
Droits & taxes
11 425 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 447 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 447 €
Capital à emprunter
218 447 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 219 324 € | 22 722 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 230 040 € | 33 438 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 249 480 € | 52 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 271 200 € | 74 598 € | 3,40% |
| 25 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 293 700 € | 97 098 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
12 012 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERAND ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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186 830 € | 2 076 € | 90 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 16 Res Du Soleil | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |
| 10/01/2025 | 9 Rue Des Ecoles | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 28/08/2024 | 33 Rue De La Croix Mace | 110 000 € | 87 m² | 1 264 € |
| 08/04/2024 | 5002 Kernilienne | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |
| 09/02/2024 | 30 Rue Du Bel Air | 200 500 € | 92 m² | 2 179 € |
| 01/02/2024 | 10 Lande De La Mer | 111 474 € | 98 m² | 1 137 € |
| 26/12/2023 | 7 Imp Des Chataigniers | 262 000 € | 109 m² | 2 404 € |
| 30/06/2023 | 13 Bolan | 370 000 € | 105 m² | 3 524 € |
| 14/04/2023 | 8b Lande De La Mer | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |
| 31/03/2023 | 6 Rte De Noyal | 226 000 € | 82 m² | 2 756 € |