195 000 €
T4
80 m²
ST GERMAIN D ESTEUIL
33340
+14%
vs marché
2 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST GERMAIN D ESTEUIL (33340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
10 560 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN D ESTEUIL ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN D ESTEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LESPARRE MEDOC
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196 410 € | 2 232 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 GAILLAN EN MEDOC
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193 515 € | 2 150 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 GAILLAN EN MEDOC
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T5 GAILLAN EN MEDOC
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189 217 € | 2 079 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 GAILLAN EN MEDOC
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185 000 € | 1 927 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 QUEYRAC
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205 200 € | 2 280 € | 90 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 1 Rte De Lucbeil | 160 400 € | 72 m² | 2 228 € |
| 20/01/2025 | 11 Rte De Liard | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 29/10/2024 | 1b Rte De Boyentran | 199 000 € | 89 m² | 2 236 € |
| 29/08/2024 | 11 Rte De Guibeau | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 01/07/2024 | 15ter Rte De Pauillac | 281 750 € | 98 m² | 2 875 € |
| 27/12/2023 | 51 Rte De Liard | 67 500 € | 62 m² | 1 089 € |
| 20/12/2023 | 3 Che Des Terres Noires | 147 000 € | 82 m² | 1 793 € |
| 05/09/2023 | 3 Che De Pruzan | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 04/09/2023 | 8b Rte De Dartrat | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 03/07/2023 | 16 Rue Du Moulin Rompu | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |