229 147 €
T4
97 m²
ST GERMAIN DU CORBEIS
61000
+36%
vs marché
2 362
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 147 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
ST GERMAIN DU CORBEIS (61000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 147 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 912 €
Prix net vendeur
218 235 €
Frais de notaire
+16 794 €
Émoluments
2 569 €
Droits & taxes
12 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 941 €
Capital à emprunter
245 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 940 €/mois | 8 909 €/mois | 246 960 € | 25 614 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 258 960 € | 37 614 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 280 980 € | 59 634 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 83 934 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 109 254 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
12 804 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN DU CORBEIS ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN DU CORBEIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1 Rue Des Ormeaux | 131 250 € | 82 m² | 1 601 € |
| 28/04/2025 | 4 Imp Des Ormeaux | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 03/04/2025 | 4 Imp De La Cheneviere | 199 000 € | 92 m² | 2 163 € |
| 13/03/2025 | 46 Rue De La Cheneviere | 143 800 € | 91 m² | 1 580 € |
| 16/01/2025 | 3 Imp Des Genets | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 26/12/2024 | 28 Rue Des Ormeaux | 127 300 € | 83 m² | 1 534 € |
| 23/12/2024 | 39 Rte D Heloup | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Des Grouais | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue Des Maisons Blanches | 111 000 € | 95 m² | 1 168 € |
| 14/10/2024 | 46 Rue Du Onze Novembre | 110 000 € | 93 m² | 1 183 € |
| 27/09/2024 | 46 Rue De Chauvigny | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 03/09/2024 | 3 Rue Du General Leclerc | 157 000 € | 95 m² | 1 653 € |
| 02/08/2024 | 1 Rue De Saint Barthelemy | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 04/07/2024 | 15 Rue Des Jonquilles | 162 750 € | 88 m² | 1 849 € |
| 30/05/2024 | 21 Rue Du Chemin De Gesnes | 214 000 € | 93 m² | 2 301 € |