279 000 €
T4
156 m²
ST GERMAIN LAPRADE
43700
-29%
vs marché
1 788
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 4 pièces • 156 m²
ST GERMAIN LAPRADE (43700) • Saint-Germain-Laprade
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 731 €
Prix net vendeur
268 269 €
Frais de notaire
+20 225 €
Émoluments
3 048 €
Droits & taxes
15 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 225 €
Capital à emprunter
299 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 577 €/mois | 10 839 €/mois | 300 468 € | 31 166 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 698 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 341 820 € | 72 518 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 218 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 132 998 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,38%
20 592 €/an
Rendement net
4,69%
après charges
Cashflow
-570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN LAPRADE ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN LAPRADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST GERMAIN LAPRADE
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269 000 € | 1 439 € | 187 m² | 7 | Voir |
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T7 ST GERMAIN LAPRADE
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269 000 € | 1 439 € | 187 m² | 7 | Voir |
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T5 COUBON
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298 000 € | 1 774 € | 168 m² | 5 | Voir |
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T5 COUBON
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298 000 € | 1 774 € | 168 m² | 5 | Voir |
|
T4 ARSAC EN VELAY
|
299 000 € | 1 993 € | 150 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 51b Rte Du Villard | 452 350 € | 146 m² | 3 098 € |
| 03/10/2024 | 6 Che De La Coursiere | 242 570 € | 148 m² | 1 639 € |
| 16/09/2024 | 45 Rue De La Rocade | 318 250 € | 155 m² | 2 053 € |
| 10/07/2024 | 13 Imp Des Noyers | 336 400 € | 127 m² | 2 649 € |
| 13/06/2024 | 4 Imp Des Ayasses | 281 500 € | 128 m² | 2 199 € |
| 22/05/2024 | 26 Rue Des Vignes | 320 000 € | 170 m² | 1 882 € |
| 21/05/2024 | 4 Rue De La Rocade | 349 500 € | 142 m² | 2 461 € |
| 02/05/2024 | 2b Rue Des Ponteils | 301 000 € | 125 m² | 2 408 € |
| 25/03/2024 | 16 Rue De Courbiere | 317 000 € | 160 m² | 1 981 € |
| 14/02/2024 | 28 Rue De La Rocade | 326 501 € | 155 m² | 2 106 € |
| 13/04/2023 | 6 Rue Des Metiers | 245 000 € | 180 m² | 1 361 € |
| 03/04/2023 | 10 Rue Des Lavandieres | 304 800 € | 130 m² | 2 345 € |