89 500 €

T4 90 m²

ST GERMAIN LAVAL 42260

-39% vs marché

994 €/m²

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89 500 €

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Maison • 4 pièces • 90 m²

URGENT

ST GERMAIN LAVAL (42260)

Niveaux 3

Terrain 160 m²

DPE C 178 kWh/m²

GES D 35 kg CO₂

A 10 min de l'échangeur A89, A St Polgues, je vous propose dans le village de St Polgues, ce joli duplex de village entièrement rénové il y a une dizaine d'années (électricité, iso...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 89 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 262 €

Prix net vendeur 85 238 €

Frais de notaire +7 672 €

Émoluments 1 293 €

Droits & taxes 5 029 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 97 172 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 97 172 €

Capital à emprunter 97 172 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 161 €/mois	3 518 €/mois	97 524 €	10 070 €	3,15%
10 ans	853 €/mois	2 585 €/mois	102 360 €	14 906 €	3,20%
15 ans	617 €/mois	1 870 €/mois	111 060 €	23 606 €	3,30%
20 ans	503 €/mois	1 524 €/mois	120 720 €	33 266 €	3,40%
25 ans	435 €/mois	1 318 €/mois	130 500 €	43 046 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,27%

11 880 €/an

Rendement net

8,36%

après charges

Cashflow

+112 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% plus cher

* Maison 4p, ST GERMAIN LAVAL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST GERMAIN LAVAL ↘ -8.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST GERMAIN LAVAL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 ST GERMAIN LAVAL	95 000 €	1 092 €	87 m²	4	Voir
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12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/06/2025	11 Che Saint Vincent	155 000 €	83 m²	1 867 €
23/04/2025	521 Rte De Roanne	155 000 €	88 m²	1 761 €
19/11/2024	85 Rue Bel Air	135 900 €	84 m²	1 618 €
03/09/2024	151 Rue De La Republique	45 000 €	110 m²	409 €
17/06/2024	64 Pl De Revarin	46 500 €	100 m²	465 €
07/06/2024	1 Rue Vernin	70 000 €	80 m²	875 €
22/04/2024	37 Rue Foydieu	33 400 €	75 m²	445 €
19/03/2024	561 Rue Nationale	54 000 €	110 m²	491 €
21/02/2024	580 Rte De Roanne	251 500 €	100 m²	2 515 €
05/10/2023	60 Pl De L Europe	42 000 €	75 m²	560 €
10/07/2023	59 Rue Guillaume Bonnet	89 000 €	80 m²	1 113 €
22/05/2023	11 Che Saint Vincent	175 000 €	83 m²	2 108 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).