245 000 €
T6
98 m²
ST GERMAIN LAVAL
77130
+37%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 6 pièces • 98 m²
ST GERMAIN LAVAL (77130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
12 936 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST GERMAIN LAVAL ↗ +0.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 3 All Des Primeveres | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 12/12/2024 | 4 Rue Du Petit Buisson | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 31/10/2024 | 6 Rue De L'ecole | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 25/09/2024 | 13 Rue Du Moulin | 238 000 € | 79 m² | 3 013 € |
| 12/07/2024 | 35 Rue Du Pre Vert | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 05/07/2024 | 6 Rue Des Peupliers | 237 650 € | 82 m² | 2 898 € |
| 05/03/2024 | 11 All Des Violettes | 190 000 € | 93 m² | 2 043 € |
| 30/01/2024 | 20 All Du Parc | 217 000 € | 85 m² | 2 553 € |
| 25/01/2024 | 13 Rue Des Croix Blanches | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 16/01/2024 | 1 Rue Du Bois De Chatillon | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 29/12/2023 | 7 Rue Des Chataigniers | 182 000 € | 82 m² | 2 220 € |
| 21/12/2023 | 2 Rue Des Hetres | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 11/09/2023 | 3b Che Des Bachottes Thibaudes | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 01/08/2023 | 13 Rue Des Hetres | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 31/07/2023 | 12 All Des Violettes | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |