160 000 €
T2
42 m²
ST GERMAIN LES CORBEIL
91250
-5%
vs marché
3 810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
ST GERMAIN LES CORBEIL (91250) • Saint-Germain-lès-Corbeil
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 057 €
Prix net vendeur
150 943 €
Frais de notaire
+12 178 €
Émoluments
1 923 €
Droits & taxes
8 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 178 €
Capital à emprunter
172 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 17 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 360 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 880 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 640 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
5 544 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-694 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST GERMAIN LES CORBEIL ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST GERMAIN LES CORBEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 TIGERY
|
160 000 € | 3 404 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
164 000 € | 3 489 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
164 000 € | 3 489 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
164 000 € | 3 489 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
164 000 € | 3 489 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
164 000 € | 3 489 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
155 000 € | 3 875 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
155 000 € | 3 875 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
155 000 € | 3 875 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
155 000 € | 3 875 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
154 000 € | 3 581 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
154 000 € | 3 581 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
153 000 € | 3 326 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
153 000 € | 3 326 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 TIGERY
|
147 000 € | 3 196 € | 46 m² | 2 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 3 Rue De Tigery | 155 000 € | 42 m² | 3 690 € |
| 05/11/2024 | 5 Rue Jean De La Fontaine | 141 000 € | 35 m² | 4 029 € |
| 30/10/2024 | 8 Rue De Rochefort | 131 900 € | 39 m² | 3 382 € |
| 26/07/2024 | 3 Rue De Tigery | 176 500 € | 48 m² | 3 677 € |
| 16/05/2024 | 9 Rue Pierre De Coubertin | 133 500 € | 35 m² | 3 814 € |
| 06/05/2024 | 13 Rue Darblay | 160 000 € | 41 m² | 3 902 € |
| 04/04/2024 | 10 Rue Pierre De Coubertin | 175 000 € | 47 m² | 3 723 € |
| 08/02/2024 | 9 Rue Pierre De Coubertin | 202 000 € | 56 m² | 3 607 € |
| 11/01/2024 | 5 Rue Jean De La Fontaine | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 16/08/2023 | 3 Rue Jean De La Fontaine | 147 000 € | 35 m² | 4 200 € |
| 01/06/2023 | 8 Rue De Rochefort | 139 000 € | 47 m² | 2 957 € |
| 24/03/2023 | 1ter Rue De Tigery | 120 000 € | 29 m² | 4 138 € |