323 000 €
T4
87 m²
ST GERMAIN SUR ECOLE
77930
+11%
vs marché
3 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
ST GERMAIN SUR ECOLE (77930)
Terrain
1 520 m²
Jardin
Sous-sol
DPE
C
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 381 €
Prix net vendeur
307 619 €
Frais de notaire
+22 925 €
Émoluments
3 426 €
Droits & taxes
18 149 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 925 €
Capital à emprunter
345 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 135 €/mois | 12 530 €/mois | 347 340 € | 36 008 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 035 €/mois | 9 197 €/mois | 364 200 € | 52 868 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 195 €/mois | 6 652 €/mois | 395 100 € | 83 768 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 429 600 € | 118 268 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 465 000 € | 153 668 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
11 484 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN SUR ECOLE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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3 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 17/04/2025 | 4 Residence Malitouche | 315 000 € | 100 m² | 3 150 € |
| 29/03/2025 | 3 Rue De Saint Sauveur | 195 000 € | 74 m² | 2 635 € |
| 18/12/2024 | 25 Rue De Dannemois | 277 650 € | 72 m² | 3 856 € |