189 200 €
T2
46 m²
ST GILLES
35590
+29%
vs marché
4 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 200 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
ST GILLES (35590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 200 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 709 €
Prix net vendeur
178 491 €
Frais de notaire
+14 068 €
Émoluments
2 188 €
Droits & taxes
10 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 268 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 268 €
Capital à emprunter
203 268 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 204 120 € | 21 179 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 019 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 252 480 € | 69 539 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 359 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,21%
6 072 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-846 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST GILLES ↗ +11.3% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST GILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 5 Rue Du Relais | 91 500 € | 28 m² | 3 268 € |
| 24/02/2025 | 2 Rue Joseph Marie Jacquard | 155 500 € | 47 m² | 3 309 € |
| 27/01/2025 | 25 Rue De Rennes | 180 000 € | 47 m² | 3 830 € |
| 18/12/2024 | 9 Av De L'ile Des Bois | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 18/12/2023 | 6 Rue De Montfort | 148 000 € | 50 m² | 2 960 € |
| 25/09/2023 | 2 Rue Joseph Marie Jacquard | 196 000 € | 63 m² | 3 111 € |
| 31/05/2023 | 6 Rue De Rennes | 120 000 € | 42 m² | 2 857 € |
| 26/05/2023 | 8 Rue De Romille | 169 400 € | 57 m² | 2 972 € |
| 17/04/2023 | 8 Rue De Romille | 106 000 € | 34 m² | 3 118 € |