228 700 €
T6
200 m²
ST GIRONS
09200
-32%
vs marché
1 144
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 700 €
Maison • 6 pièces • 200 m²
ST GIRONS (09200)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 796 €
Prix net vendeur
219 904 €
Frais de notaire
+16 909 €
Émoluments
2 585 €
Droits & taxes
12 974 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 609 €
Capital à emprunter
245 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 936 €/mois | 8 897 €/mois | 246 624 € | 25 576 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 258 600 € | 37 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 280 620 € | 59 572 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 83 992 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,54%
26 400 €/an
Rendement net
7,35%
après charges
Cashflow
+79 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST GIRONS ↗ +4.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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12 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 1 Rue Dufour | 90 000 € | 160 m² | 563 € |
| 16/10/2024 | 104 Av Marechal Foch | 98 000 € | 180 m² | 544 € |
| 02/10/2024 | 23 Che De Pegoumas | 145 000 € | 164 m² | 884 € |
| 06/09/2024 | 8 Rue Louise Morere | 157 000 € | 172 m² | 913 € |
| 21/02/2024 | 1ter Rue Paul Bert | 230 000 € | 176 m² | 1 307 € |
| 06/02/2024 | 97 Bd Frederic Arnaud | 250 000 € | 160 m² | 1 563 € |
| 30/01/2024 | 1 Rue Trinque | 295 000 € | 200 m² | 1 475 € |
| 13/12/2023 | 9009 Imp Douce France | 291 000 € | 182 m² | 1 599 € |
| 12/12/2023 | 5 Rue Andre Et Eugene Regagnon | 50 000 € | 165 m² | 303 € |
| 06/11/2023 | 9039 Raouaste | 320 000 € | 180 m² | 1 778 € |
| 24/07/2023 | 8 Av Marechal Foch | 40 000 € | 201 m² | 199 € |
| 19/05/2023 | 7 Rue Louise Morere | 175 700 € | 160 m² | 1 098 € |