185 000 €
T5
122 m²
ST GONDON
45500
-1%
vs marché
1 516
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
ST GONDON (45500) • Saint-Gondon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 967 €
Prix net vendeur
177 033 €
Frais de notaire
+13 968 €
Émoluments
2 174 €
Droits & taxes
10 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 968 €
Capital à emprunter
198 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 681 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 209 520 € | 30 449 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 889 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,70%
16 104 €/an
Rendement net
5,51%
après charges
Cashflow
-241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GONDON ↗ +0.8% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GONDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 GIEN
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T6 GIEN
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198 000 € | 1 597 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 POILLY LEZ GIEN
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T6 POILLY LEZ GIEN
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199 000 € | 1 392 € | 143 m² | 6 | Voir |
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199 000 € | 1 592 € | 125 m² | 6 | Voir |
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199 000 € | 1 592 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 POILLY LEZ GIEN
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169 900 € | 1 477 € | 115 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 778 Che Des Plantes | 173 000 € | 131 m² | 1 321 € |
| 20/12/2024 | 55 Rue Du Bout De La Ville | 154 000 € | 113 m² | 1 363 € |
| 22/10/2024 | 69 Rte De Sully | 233 000 € | 132 m² | 1 765 € |
| 04/10/2024 | 7 Rue De La Loire | 55 708 € | 140 m² | 398 € |
| 08/07/2023 | 86 Rte De Gien | 134 000 € | 97 m² | 1 381 € |
| 24/05/2023 | 2 Rue Charles Gondouin | 100 000 € | 145 m² | 690 € |