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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 87 m²
iad France - Aurélie Pedrini vous propose: COEUR DE VILLE - Appartement familial 4 pièces (87m²) en plein centre ville de Saint-Gratien, résidence Le Forum. Une grande entrée avec ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST GRATIEN ↘ -14.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ST GRATIEN Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, ST GRATIENComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#9OOgw Actuel
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260 000 € | - |
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#9Xdbi
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260 000 € | - |
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#aqPUi
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239 000 € | -8,1% |
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#b0X5x
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239 000 € | -8,1% |
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15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 12 All Haras | 295 000 € | 74 m² | 3 986 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Saint Exupery | 152 016 € | 67 m² | 2 269 € |
| 29/04/2025 | 69 Rue D Ermont | 315 000 € | 69 m² | 4 565 € |
| 28/03/2025 | 2 Av Gabriel Peri | 142 500 € | 67 m² | 2 127 € |
| 27/03/2025 | 46 Rue D Argenteuil | 283 000 € | 95 m² | 2 979 € |
| 19/03/2025 | 11 Rue Des Marais | 189 000 € | 77 m² | 2 455 € |
| 11/03/2025 | 2 All Des Pres | 387 500 € | 77 m² | 5 032 € |
| 05/03/2025 | 1 Rue Saint Exupery | 142 016 € | 67 m² | 2 120 € |
| 20/02/2025 | 8 Pl Charles De Gaulle | 253 000 € | 79 m² | 3 203 € |
| 12/02/2025 | 41 Rue Berthie Albrecht | 200 000 € | 69 m² | 2 899 € |
| 15/01/2025 | 1 All Maurice Ravel | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 09/01/2025 | 18 All Des Raguenets | 152 811 € | 69 m² | 2 215 € |
| 07/01/2025 | 99 Rue D Eaubonne | 192 000 € | 105 m² | 1 829 € |
| 23/12/2024 | 4 All Des Raguenets | 146 000 € | 69 m² | 2 116 € |
| 19/12/2024 | 16 Av Gabriel Peri | 484 000 € | 73 m² | 6 630 € |