399 000 €

T5 92 m²

ST GRATIEN 95210

-8% vs marché

4 337 €/m²

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399 000 €

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Maison • 5 pièces • 92 m²

ST GRATIEN (95210) • Saint-Gratien

Niveaux 2

Terrain 652 m²

Construction 1958

Sans vis-à-vis Non mitoyen Jardin Sous-sol

DPE E 320 kWh/m²

GES E 69 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison Argenteuil 92 m².Sixième Avenue vous propose cette maison individuelle sur ARGENTEUIL, en limite de St GRATIEN.Située dans un quartier pavillonnaire à 12mn de la gare RER C,...

55 Rue de l'Aveyron 95100 Argenteuil

Probabilité : 60%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -19 000 €

Prix net vendeur 380 000 €

Frais de notaire +27 890 €

Émoluments 4 120 €

Droits & taxes 22 420 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 426 890 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 426 890 €

Capital à emprunter 426 890 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 103 €/mois	15 464 €/mois	428 652 €	44 451 €	3,15%
10 ans	3 745 €/mois	11 348 €/mois	449 400 €	65 199 €	3,20%
15 ans	2 709 €/mois	8 209 €/mois	487 620 €	103 419 €	3,30%
20 ans	2 209 €/mois	6 694 €/mois	530 160 €	145 959 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 913 €/mois	5 797 €/mois	573 900 €	189 699 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,04%

12 144 €/an

Rendement net

1,92%

après charges

Cashflow

-1 810 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 012 €/an

Charges copro. NR 552 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 850 €/an

GLI (2,5%) 304 €/an

Vacance locative 1 012 €/an

Total charges 3 880 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, ST GRATIEN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST GRATIEN ↘ -12.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST GRATIEN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	54 Rue Philippe Dartis	270 000 €	79 m²	3 418 €
03/04/2025	44 Rue Henri Barbusse	364 000 €	72 m²	5 056 €
06/03/2025	28 Rue Lieutenant J Vigneux	338 000 €	72 m²	4 694 €
20/02/2025	5 Av Paul Doumer	410 000 €	85 m²	4 824 €
18/02/2025	11 All Stendhal	446 000 €	94 m²	4 745 €
28/01/2025	16 Rue Parmentier	325 000 €	82 m²	3 963 €
16/01/2025	43 Av D Orgeval	250 000 €	86 m²	2 907 €
20/12/2024	52 Rue D Eaubonne	480 000 €	110 m²	4 364 €
28/11/2024	13 Rue De La Treille	405 000 €	75 m²	5 400 €
08/10/2024	26 Av Ernest Renan	428 500 €	80 m²	5 356 €
23/09/2024	45 Av Terre	534 950 €	95 m²	5 631 €
12/09/2024	73 Rue D Ermont	365 000 €	90 m²	4 056 €
09/08/2024	18 Rue Louis Chevillard	345 000 €	103 m²	3 350 €
06/08/2024	19 Rue De L Avenir	425 000 €	112 m²	3 795 €
23/07/2024	8 Rue Guynemer	485 000 €	90 m²	5 389 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).