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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 78 m²
3 PIECES TRAVERSANT DERNIER ETAGE LAC D'ENGHIENA proximité du lac d'Enghien, venez découvrir cet appartement traversant d'env.78m² au dernier étage avec ascenseur. Il offre une vas...
3 Avenue Mathilde 95210 Saint-Gratien
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 599 €/mois | 10 906 €/mois | 302 316 € | 31 332 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 317 040 € | 46 056 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 343 980 € | 72 996 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 373 920 € | 102 936 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 404 700 € | 133 716 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST GRATIEN ↘ -9.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, ST GRATIEN Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aTB2C Actuel
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281 000 € | - |
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#9pjeA
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295 000 € | +5,0% |
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#a8XLm
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295 000 € | +5,0% |
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#aZHZz
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295 000 € | +5,0% |
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#b10Jh
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295 000 € | +5,0% |
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 12 All Haras | 295 000 € | 74 m² | 3 986 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Saint Exupery | 152 016 € | 67 m² | 2 269 € |
| 29/04/2025 | 69 Rue D Ermont | 315 000 € | 69 m² | 4 565 € |
| 11/04/2025 | 9 All Des Jardins | 290 000 € | 62 m² | 4 677 € |
| 28/03/2025 | 2 Av Gabriel Peri | 142 500 € | 67 m² | 2 127 € |
| 27/03/2025 | 46 Rue D Argenteuil | 283 000 € | 95 m² | 2 979 € |
| 21/03/2025 | 10 Av Gabriel Peri | 186 000 € | 64 m² | 2 906 € |
| 19/03/2025 | 11 Rue Des Marais | 189 000 € | 77 m² | 2 455 € |
| 13/03/2025 | 33 Rue Des Marais | 152 000 € | 59 m² | 2 576 € |
| 11/03/2025 | 2 All Des Pres | 387 500 € | 77 m² | 5 032 € |
| 11/03/2025 | 4 Rue Du General Leclerc | 166 000 € | 58 m² | 2 862 € |
| 05/03/2025 | 1 Rue Saint Exupery | 142 016 € | 67 m² | 2 120 € |
| 27/02/2025 | 11 Rue Henri Barbusse | 205 000 € | 61 m² | 3 361 € |
| 20/02/2025 | 8 Pl Charles De Gaulle | 253 000 € | 79 m² | 3 203 € |
| 12/02/2025 | 41 Rue Berthie Albrecht | 200 000 € | 69 m² | 2 899 € |