Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 65 m²
Appartement À Vendre + box ferméSaint-Gratien, résidence ''Les Symphonies'', situé à 7 mn du centre-ville et des écoles, beau 3 pièces au dernier étage d'une résidence de 2001 comp...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 968 €/mois | 12 024 €/mois | 333 312 € | 34 530 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 349 560 € | 50 778 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 478 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST GRATIEN ↘ -20% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ST GRATIEN Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST GRATIEN
|
310 000 € | 4 769 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST GRATIEN
|
310 000 € | 4 769 € | 65 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST GRATIEN
|
310 000 € | 4 769 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GRATIEN
|
308 000 € | 4 738 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST GRATIEN
|
315 000 € | 3 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GRATIEN
|
315 000 € | 3 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST GRATIEN
|
319 000 € | 4 908 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GRATIEN
|
300 000 € | 4 348 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST GRATIEN
|
299 990 € | 3 947 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GRATIEN
|
299 990 € | 3 947 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST GRATIEN
|
295 000 € | 3 782 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GRATIEN
|
295 000 € | 3 782 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GRATIEN
|
295 000 € | 3 782 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST GRATIEN
|
329 000 € | 4 329 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST GRATIEN
|
329 000 € | 4 273 € | 77 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 12 All Haras | 295 000 € | 74 m² | 3 986 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Saint Exupery | 152 016 € | 67 m² | 2 269 € |
| 29/04/2025 | 69 Rue D Ermont | 315 000 € | 69 m² | 4 565 € |
| 11/04/2025 | 12 Rue Jean Baptiste Legendre | 215 000 € | 48 m² | 4 479 € |
| 11/04/2025 | 9 All Des Jardins | 290 000 € | 62 m² | 4 677 € |
| 28/03/2025 | 2 Av Gabriel Peri | 142 500 € | 67 m² | 2 127 € |
| 21/03/2025 | 10 Av Gabriel Peri | 186 000 € | 64 m² | 2 906 € |
| 19/03/2025 | 11 Rue Des Marais | 189 000 € | 77 m² | 2 455 € |
| 13/03/2025 | 33 Rue Des Marais | 152 000 € | 59 m² | 2 576 € |
| 11/03/2025 | 2 All Des Pres | 387 500 € | 77 m² | 5 032 € |
| 11/03/2025 | 4 Rue Du General Leclerc | 166 000 € | 58 m² | 2 862 € |
| 05/03/2025 | 1 Rue Saint Exupery | 142 016 € | 67 m² | 2 120 € |
| 27/02/2025 | 11 Rue Henri Barbusse | 205 000 € | 61 m² | 3 361 € |
| 20/02/2025 | 8 Pl Charles De Gaulle | 253 000 € | 79 m² | 3 203 € |
| 13/02/2025 | 11 Rue Marcelin Berthelot | 251 000 € | 50 m² | 5 020 € |