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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 46 m²
À seulement 650 mètres de la gare Champ de Courses (ligne H), dans une résidence prisée pour son calme et sa proximité immédiate du lac d'Enghien, appartement en dernier étage avec...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 214 536 € | 22 205 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 225 000 € | 32 669 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 244 080 € | 51 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST GRATIEN ↘ -20% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ST GRATIEN Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ST GRATIEN
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199 000 € | 4 326 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 ST GRATIEN
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T2 ST GRATIEN
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190 000 € | 4 419 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 ST GRATIEN
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189 000 € | 3 375 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T2 ST GRATIEN
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189 000 € | 3 375 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T2 ST GRATIEN
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189 000 € | 3 375 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T2 ST GRATIEN
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189 000 € | 3 375 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T2 ST GRATIEN
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189 000 € | 3 375 € | 56 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 12 Rue Jean Baptiste Legendre | 215 000 € | 48 m² | 4 479 € |
| 11/04/2025 | 9 All Des Jardins | 290 000 € | 62 m² | 4 677 € |
| 09/04/2025 | 1 All Du Mail | 92 000 € | 27 m² | 3 407 € |
| 21/03/2025 | 10 Av Gabriel Peri | 186 000 € | 64 m² | 2 906 € |
| 13/03/2025 | 33 Rue Des Marais | 152 000 € | 59 m² | 2 576 € |
| 11/03/2025 | 4 Rue Du General Leclerc | 166 000 € | 58 m² | 2 862 € |
| 27/02/2025 | 11 Rue Henri Barbusse | 205 000 € | 61 m² | 3 361 € |
| 13/02/2025 | 11 Rue Marcelin Berthelot | 251 000 € | 50 m² | 5 020 € |
| 03/02/2025 | 3 Sq Georgette Agutte | 106 500 € | 47 m² | 2 266 € |
| 30/01/2025 | 5 Bd Georgette Agutte | 115 000 € | 44 m² | 2 614 € |
| 23/12/2024 | 13 Rue Parmentier | 247 000 € | 48 m² | 5 146 € |
| 18/12/2024 | 6 Rue Du General Leclerc | 199 250 € | 58 m² | 3 435 € |
| 21/11/2024 | 19 Rue Berthie Albrecht | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 12/11/2024 | 11 Rue Henri Barbusse | 206 500 € | 61 m² | 3 385 € |
| 08/11/2024 | 37 Rue Des Marais | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |