207 000 €
T5
111 m²
ST GRAVE
56220
-0%
vs marché
1 865
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 000 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
ST GRAVE (56220) • Saint-Gravé
Terrain
111 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 914 €
Prix net vendeur
198 086 €
Frais de notaire
+15 412 €
Émoluments
2 375 €
Droits & taxes
11 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 412 €
Capital à emprunter
222 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 223 272 € | 23 102 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 234 120 € | 33 950 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 253 980 € | 53 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 276 240 € | 76 070 € | 3,40% |
| 25 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 299 100 € | 98 930 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,08%
14 652 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GRAVE ↗ +15.3% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GRAVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LIMERZEL
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203 859 € | 1 888 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 CADEN
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202 215 € | 1 790 € | 113 m² | 5 | Voir |
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199 900 € | 1 481 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T6 CADEN
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T5 MALANSAC
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194 609 € | 1 871 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T7 ST GRAVE
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189 000 € | 1 800 € | 105 m² | 7 | Voir |
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T7 ST GRAVE
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189 000 € | 1 800 € | 105 m² | 7 | Voir |
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T7 ST GRAVE
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189 000 € | 1 800 € | 105 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5035 Brehon | 65 000 € | 96 m² | 677 € |
| 18/01/2025 | 23 Dom Du Pont Sec | 204 400 € | 106 m² | 1 928 € |
| 09/10/2024 | 5023 La Batardaie | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 31/07/2024 | 10 Rte De La Brehaudays | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 21/06/2024 | 5250 La Goderais | 234 000 € | 93 m² | 2 516 € |
| 19/06/2024 | 5289a Le Brulais | 188 400 € | 116 m² | 1 624 € |
| 09/04/2024 | 5005 Le Cota | 115 000 € | 119 m² | 966 € |
| 12/02/2024 | 5274 Le Beauchat | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 21/12/2023 | 5 Rle Des Champs Perches | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 15/09/2023 | 5331 Le Bourg | 175 000 € | 112 m² | 1 563 € |