852 800 €
T5
161 m²
ST GREGOIRE
35760
+23%
vs marché
5 297
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit852 800 €
Maison • 5 pièces • 161 m²
ST GREGOIRE (35760)
Terrain
1 117 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
852 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 800 €
Prix net vendeur
820 000 €
Frais de notaire
+58 068 €
Émoluments
8 338 €
Droits & taxes
48 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
910 868 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
910 868 €
Capital à emprunter
910 868 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 888 €/mois | 32 994 €/mois | 914 592 € | 94 811 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 992 €/mois | 24 218 €/mois | 959 040 € | 139 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 780 €/mois | 17 515 €/mois | 1 040 400 € | 220 619 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 712 €/mois | 14 279 €/mois | 1 130 880 € | 311 099 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 082 €/mois | 12 370 €/mois | 1 224 600 € | 404 819 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,49%
21 252 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-4 126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GREGOIRE ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GREGOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 15 Rue Du Pressoir Godier | 673 695 € | 157 m² | 4 291 € |
| 28/02/2025 | 40 Rue Francois Mauriac | 720 000 € | 153 m² | 4 706 € |
| 04/12/2024 | 3 Rue Du Champ Marque | 440 000 € | 135 m² | 3 259 € |
| 28/11/2024 | 10 Rue Francois Mauriac | 631 000 € | 174 m² | 3 626 € |
| 28/08/2024 | 4 Rue Charles Nicolle | 612 000 € | 137 m² | 4 467 € |
| 30/07/2024 | 7 Rue De La Belle Ecuelle | 533 000 € | 138 m² | 3 862 € |
| 25/07/2024 | 2 Rue Paul Cezanne | 550 000 € | 142 m² | 3 873 € |
| 15/07/2024 | 1 Mail Albert Camus | 623 700 € | 158 m² | 3 947 € |
| 15/07/2024 | 9 Rue Marco Polo | 445 000 € | 135 m² | 3 296 € |
| 02/07/2024 | 5059 Beauregard | 600 000 € | 170 m² | 3 529 € |
| 03/06/2024 | 2 All De L Oseraie | 611 360 € | 148 m² | 4 131 € |
| 03/04/2024 | 5 Che Des Melliers | 670 000 € | 176 m² | 3 807 € |
| 02/04/2024 | 3 All Des Magnolias | 64 000 € | 155 m² | 413 € |
| 05/03/2024 | 4 All Berthe Morisot | 721 000 € | 165 m² | 4 370 € |
| 27/02/2024 | 34 Rue Du Pressoir Godier | 622 500 € | 156 m² | 3 990 € |