729 750 €
T6
165 m²
ST GREGOIRE
35760
+6%
vs marché
4 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit729 750 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
ST GREGOIRE (35760)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
729 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 067 €
Prix net vendeur
701 683 €
Frais de notaire
+49 953 €
Émoluments
7 204 €
Droits & taxes
41 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
779 703 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
779 703 €
Capital à emprunter
779 703 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 320 €/mois | 28 242 €/mois | 782 880 € | 81 148 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 841 €/mois | 20 730 €/mois | 820 920 € | 119 188 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 948 €/mois | 14 994 €/mois | 890 640 € | 188 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 968 160 € | 266 428 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 494 €/mois | 10 588 €/mois | 1 048 200 € | 346 468 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
21 780 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-3 325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST GREGOIRE ↗ +2.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST GREGOIRE
|
729 750 € | 4 423 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST GREGOIRE
|
727 650 € | 3 830 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GREGOIRE
|
727 000 € | 3 847 € | 189 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST GREGOIRE
|
732 900 € | 3 720 € | 197 m² | 6 | Voir |
|
T8 ST GREGOIRE
|
718 000 € | 4 174 € | 172 m² | 8 | Voir |
|
T7 ST GREGOIRE
|
695 000 € | 3 677 € | 189 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GREGOIRE
|
766 500 € | 4 509 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GREGOIRE
|
766 500 € | 4 509 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GREGOIRE
|
668 000 € | 3 906 € | 171 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST GREGOIRE
|
648 900 € | 3 708 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T7 ST GREGOIRE
|
645 000 € | 3 525 € | 183 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GREGOIRE
|
645 000 € | 3 525 € | 183 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GREGOIRE
|
645 000 € | 3 525 € | 183 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST GREGOIRE
|
629 600 € | 3 498 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST GREGOIRE
|
629 500 € | 3 497 € | 180 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 15 Rue Du Pressoir Godier | 673 695 € | 157 m² | 4 291 € |
| 31/03/2025 | 14 All De La Riviere | 680 000 € | 197 m² | 3 452 € |
| 28/02/2025 | 40 Rue Francois Mauriac | 720 000 € | 153 m² | 4 706 € |
| 04/12/2024 | 3 Rue Du Champ Marque | 440 000 € | 135 m² | 3 259 € |
| 28/11/2024 | 10 Rue Francois Mauriac | 631 000 € | 174 m² | 3 626 € |
| 28/08/2024 | 4 Rue Charles Nicolle | 612 000 € | 137 m² | 4 467 € |
| 30/07/2024 | 7 Rue De La Belle Ecuelle | 533 000 € | 138 m² | 3 862 € |
| 25/07/2024 | 2 Rue Paul Cezanne | 550 000 € | 142 m² | 3 873 € |
| 15/07/2024 | 1 Mail Albert Camus | 623 700 € | 158 m² | 3 947 € |
| 15/07/2024 | 9 Rue Marco Polo | 445 000 € | 135 m² | 3 296 € |
| 02/07/2024 | 5059 Beauregard | 600 000 € | 170 m² | 3 529 € |
| 03/06/2024 | 2 All De L Oseraie | 611 360 € | 148 m² | 4 131 € |
| 03/04/2024 | 5 Che Des Melliers | 670 000 € | 176 m² | 3 807 € |
| 02/04/2024 | 3 All Des Magnolias | 64 000 € | 155 m² | 413 € |
| 05/03/2024 | 4 All Berthe Morisot | 721 000 € | 165 m² | 4 370 € |