609 000 €
T7
125 m²
ST GREGOIRE
35760
+22%
vs marché
4 872
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit609 000 €
Maison • 7 pièces • 125 m²
ST GREGOIRE (35760) • Saint-Grégoire
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
609 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 225 €
Prix net vendeur
582 775 €
Frais de notaire
+41 797 €
Émoluments
6 064 €
Droits & taxes
34 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
650 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
650 797 €
Capital à emprunter
650 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 779 €/mois | 23 573 €/mois | 653 436 € | 67 719 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 710 €/mois | 17 303 €/mois | 685 200 € | 99 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 130 €/mois | 12 515 €/mois | 743 400 € | 157 683 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 367 €/mois | 10 203 €/mois | 808 080 € | 222 363 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 917 €/mois | 8 839 €/mois | 875 100 € | 289 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
16 500 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-2 874 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST GREGOIRE ↗ +1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST GREGOIRE
|
609 000 € | 4 872 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GREGOIRE
|
619 990 € | 4 593 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GREGOIRE
|
595 000 € | 4 375 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GREGOIRE
|
630 000 € | 4 773 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GREGOIRE
|
642 500 € | 4 589 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GREGOIRE
|
642 500 € | 4 589 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GREGOIRE
|
642 600 € | 4 590 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GREGOIRE
|
642 600 € | 4 590 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GREGOIRE
|
642 600 € | 4 590 € | 140 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 18 Rue De Bellevue | 408 000 € | 102 m² | 4 000 € |
| 07/05/2025 | 1 Rue Wolfgang Amadeus Mozart | 405 140 € | 100 m² | 4 051 € |
| 06/02/2025 | 19 Rue Jules Renard | 525 000 € | 127 m² | 4 134 € |
| 23/01/2025 | 3 Rue Konrad Adenauer | 480 000 € | 121 m² | 3 967 € |
| 31/12/2024 | 2c Imp De La Brosse | 310 000 € | 106 m² | 2 925 € |
| 24/12/2024 | 1 Rue Andre Malraux | 520 000 € | 100 m² | 5 200 € |
| 04/12/2024 | 3 Rue Du Champ Marque | 440 000 € | 135 m² | 3 259 € |
| 17/10/2024 | 12 All Franz Schubert | 116 730 € | 111 m² | 1 052 € |
| 01/10/2024 | 53 Rue Aristide Briand | 513 970 € | 109 m² | 4 715 € |
| 30/09/2024 | 9 Bd Robert Schuman | 450 000 € | 108 m² | 4 167 € |
| 30/08/2024 | 26 Rue Du Champ Rabu | 507 000 € | 123 m² | 4 122 € |
| 28/08/2024 | 4 Rue Charles Nicolle | 612 000 € | 137 m² | 4 467 € |
| 12/08/2024 | 7 Rue De L Abbe Robert Filaux | 494 050 € | 101 m² | 4 892 € |
| 05/08/2024 | 29 Rue Bahon Rault | 106 757 € | 120 m² | 890 € |
| 30/07/2024 | 7 Rue De La Belle Ecuelle | 533 000 € | 138 m² | 3 862 € |