595 500 €
T4
95 m²
ST GREGOIRE
35760
+60%
vs marché
6 268
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit595 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
ST GREGOIRE (35760) • Saint-Grégoire
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 357 €
Prix net vendeur
567 143 €
Frais de notaire
+40 725 €
Émoluments
5 914 €
Droits & taxes
33 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
636 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
636 225 €
Capital à emprunter
636 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 605 €/mois | 23 045 €/mois | 638 820 € | 66 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 582 €/mois | 16 915 €/mois | 669 840 € | 97 238 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 037 €/mois | 12 233 €/mois | 726 660 € | 154 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 292 €/mois | 9 976 €/mois | 790 080 € | 217 478 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 855 300 € | 282 698 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,11%
12 540 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-3 018 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST GREGOIRE ↗ +8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST GREGOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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550 000 € | 4 701 € | 117 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 30 Rue Alphonse Milon | 355 000 € | 90 m² | 3 944 € |
| 21/02/2025 | 2e Rue Alphonse Milon | 386 000 € | 101 m² | 3 822 € |
| 25/06/2024 | 1 Pas Des Ecluses | 352 400 € | 100 m² | 3 524 € |
| 15/05/2024 | 15 Rue Des Melliers | 270 000 € | 78 m² | 3 462 € |
| 08/03/2024 | 2 All Chateaubriand | 348 868 € | 95 m² | 3 672 € |
| 26/01/2024 | 42 Rue De La Cressonniere | 265 000 € | 79 m² | 3 354 € |
| 15/12/2023 | 2 Rue De Belle - Ile | 490 000 € | 93 m² | 5 269 € |
| 16/08/2023 | 3 All D Ille Et Rance | 310 000 € | 83 m² | 3 735 € |
| 29/06/2023 | 27 Rue Vasco De Gama | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 05/06/2023 | 33 Rue Du Pressoir Godier | 337 970 € | 97 m² | 3 484 € |
| 26/05/2023 | 2d Rue Alphonse Milon | 415 000 € | 100 m² | 4 150 € |