218 500 €
T3
61 m²
ST GUILLAUME
44160
+42%
vs marché
3 582
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 500 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
ST GUILLAUME (44160)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 405 €
Prix net vendeur
208 095 €
Frais de notaire
+16 098 €
Émoluments
2 471 €
Droits & taxes
12 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 598 €
Capital à emprunter
234 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 804 €/mois | 8 497 €/mois | 235 536 € | 24 398 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 246 960 € | 35 822 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 268 020 € | 56 882 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 291 360 € | 80 222 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 315 300 € | 104 162 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
8 052 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-916 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST GUILLAUME ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST GUILLAUME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BESNE
|
217 963 € | 2 868 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 CROSSAC
|
219 963 € | 2 894 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 BESNE
|
220 880 € | 2 945 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T3 STE REINE DE BRETAGNE
|
228 580 € | 3 517 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 STE REINE DE BRETAGNE
|
228 800 € | 3 520 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 PONTCHATEAU
|
230 000 € | 3 594 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTCHATEAU
|
230 000 € | 3 594 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T5 PONTCHATEAU
|
205 000 € | 2 929 € | 70 m² | 5 | Voir |
|
T3 CROSSAC
|
203 600 € | 3 232 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 STE REINE DE BRETAGNE
|
202 963 € | 2 671 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 CROSSAC
|
235 215 € | 3 095 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 BESNE
|
201 600 € | 3 200 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PONTCHATEAU
|
235 960 € | 3 630 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 STE REINE DE BRETAGNE
|
199 000 € | 2 843 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 CROSSAC
|
197 848 € | 2 638 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 18 All Des Oliviers | 224 500 € | 50 m² | 4 490 € |
| 14/04/2025 | 1a Imp De La Hubaudais | 190 000 € | 67 m² | 2 836 € |
| 31/03/2025 | 6 All Du Haut Coet Rozic | 248 000 € | 68 m² | 3 647 € |
| 11/03/2025 | 49 Rue Du Chene Vert | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 07/03/2025 | 20 Rue Des Mimosas | 152 500 € | 50 m² | 3 050 € |
| 18/02/2025 | 36 Rte De Crossac | 135 000 € | 53 m² | 2 547 € |
| 13/02/2025 | 10 Rue De Coet-roz | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 12/02/2025 | 14 Rue Des Mesanges | 275 000 € | 71 m² | 3 873 € |
| 04/02/2025 | 67 Rte De Vannes | 45 000 € | 68 m² | 662 € |
| 22/01/2025 | 4 Rue Des Menestrels | 147 000 € | 56 m² | 2 625 € |
| 15/01/2025 | 48 Rte De La Briere Le Calvaire | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 09/01/2025 | 42 Rte De La Lande | 90 000 € | 61 m² | 1 475 € |
| 03/01/2025 | 4b Rue Du Bois Du Chateau | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |
| 31/12/2024 | 10 Bd De Villeneuve | 54 450 € | 73 m² | 746 € |
| 20/12/2024 | 2a Callac | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |