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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 119 m²
iad France - Mathilde Viau vous propose: SAINT-HERBLAIN - RÉSIDENCE LE GOLF - APPARTEMENT T4 - RDC DE PLAIN-PIED - CAVE Venez découvrir ce bel appartement de 118.84m² en rez-de-...
9 Allée Jean Sébastien Bach 44800 Saint-Herblain
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 167 €/mois | 9 597 €/mois | 266 028 € | 27 564 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 279 000 € | 40 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 302 580 € | 64 116 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 329 040 € | 90 576 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 356 100 € | 117 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST HERBLAIN ↗ +3.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ST HERBLAIN Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 3 Che De La Robertiere | 261 600 € | 106 m² | 2 468 € |
| 26/05/2025 | 151 Rte De Vannes | 216 500 € | 102 m² | 2 123 € |
| 06/03/2025 | 18 Rue De Charente | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 21/11/2024 | 1 Pl Jean Baptiste Lulli | 134 590 € | 116 m² | 1 160 € |
| 06/11/2024 | 12 Rue De Morlaix | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 25/10/2024 | 52 Rue Jean Marie Desbrosses | 138 100 € | 101 m² | 1 367 € |
| 23/10/2024 | 10 All Louis Vierne | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 02/09/2024 | 7 Rue Du Congo | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 23/08/2024 | 1 Rue Du Congo | 275 000 € | 97 m² | 2 835 € |
| 02/08/2024 | 1 All Francois Couperin | 172 250 € | 99 m² | 1 740 € |
| 19/06/2024 | 56 Rue Jean Marie Desbrosses | 167 800 € | 102 m² | 1 645 € |
| 17/06/2024 | 14 Rue Du Danube | 249 381 € | 97 m² | 2 571 € |
| 06/06/2024 | 34 Bd Du Val De Chezine | 265 000 € | 114 m² | 2 325 € |
| 24/05/2024 | 8 All Jean Philippe Rameau | 172 000 € | 98 m² | 1 755 € |
| 21/05/2024 | 2 Rue De Bordeaux | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |