364 000 €
T4
128 m²
ST HILAIRE
31410
+1%
vs marché
2 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 000 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
ST HILAIRE (31410)
Terrain
450 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 675 €
Prix net vendeur
348 325 €
Frais de notaire
+25 717 €
Émoluments
3 816 €
Droits & taxes
20 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 717 €
Capital à emprunter
389 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 658 €/mois | 14 115 €/mois | 391 272 € | 40 527 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 419 €/mois | 10 361 €/mois | 410 280 € | 59 535 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 445 140 € | 94 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 483 840 € | 133 095 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 524 100 € | 173 355 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
16 896 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST HILAIRE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST HILAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LAVERNOSE LACASSE
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366 000 € | 2 815 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LAVERNOSE LACASSE
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366 000 € | 2 815 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LAVERNOSE LACASSE
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T5 LONGAGES
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368 700 € | 2 836 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LONGAGES
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368 700 € | 2 836 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LONGAGES
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368 700 € | 2 836 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LE FAUGA
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T5 LONGAGES
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357 000 € | 2 396 € | 149 m² | 5 | Voir |
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T5 LONGAGES
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357 000 € | 2 396 € | 149 m² | 5 | Voir |
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T5 LONGAGES
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357 000 € | 2 396 € | 149 m² | 5 | Voir |
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T5 LAVERNOSE LACASSE
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371 444 € | 2 493 € | 149 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2024 | 15 Voie Romaine | 328 500 € | 116 m² | 2 832 € |
| 04/07/2024 | 27 Rue D Occitanie | 235 000 € | 150 m² | 1 567 € |
| 07/04/2023 | 15 Voie Romaine | 320 700 € | 109 m² | 2 942 € |