472 000 €
T5
97 m²
ST ISMIER
38330
-5%
vs marché
4 866
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit472 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
ST ISMIER (38330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
472 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 476 €
Prix net vendeur
449 524 €
Frais de notaire
+32 657 €
Émoluments
4 786 €
Droits & taxes
26 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
504 657 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
504 657 €
Capital à emprunter
504 657 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 032 €/mois | 18 279 €/mois | 506 688 € | 52 497 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 428 €/mois | 13 418 €/mois | 531 360 € | 77 169 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 576 540 € | 122 349 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 626 640 € | 172 449 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 678 600 € | 224 409 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
12 804 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-2 229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ISMIER ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ISMIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST ISMIER
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472 000 € | 4 866 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ISMIER
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472 000 € | 4 866 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 BIVIERS
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469 000 € | 4 188 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 BIVIERS
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469 000 € | 4 188 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 BIVIERS
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469 000 € | 4 188 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTBONNOT ST MARTIN
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483 900 € | 4 359 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 292 All Des Centaurees | 490 000 € | 103 m² | 4 757 € |
| 21/05/2025 | 330 Che Des Grandes Vignes | 630 550 € | 112 m² | 5 630 € |
| 25/03/2025 | 5897 Poulatiere | 413 760 € | 99 m² | 4 179 € |
| 04/02/2025 | 56 Che Des Buis | 463 820 € | 111 m² | 4 179 € |
| 03/02/2025 | 475 Che Du Moucherotte | 550 710 € | 98 m² | 5 619 € |
| 24/01/2025 | 30 Che De Pre Lachat | 370 000 € | 80 m² | 4 625 € |
| 14/01/2025 | 62 Che Millet | 342 610 € | 100 m² | 3 426 € |
| 10/12/2024 | 62 Che Des Massons | 499 000 € | 90 m² | 5 544 € |
| 24/10/2024 | 5497 Les Marechaux | 770 000 € | 90 m² | 8 556 € |
| 24/10/2024 | 5495 Les Marechaux | 730 000 € | 84 m² | 8 690 € |
| 14/10/2024 | 5496 Les Marechaux | 750 000 € | 106 m² | 7 075 € |
| 14/10/2024 | 148 Che De La Source | 443 150 € | 100 m² | 4 432 € |
| 26/06/2024 | 236 All De La Batie | 385 500 € | 97 m² | 3 974 € |
| 17/05/2024 | 107 Che De Corbonne | 450 000 € | 102 m² | 4 412 € |
| 08/04/2024 | 5767 Clos Marchand | 505 650 € | 95 m² | 5 323 € |