469 000 €
T5
164 m²
ST JEAN
31240
-6%
vs marché
2 860
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 000 €
Maison • 5 pièces • 164 m²
ST JEAN (31240) • Saint-Jean
Terrain
750 m²
Construction
1995
Calme
Non mitoyen
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
192 kWh/m²
GES
C
17 kg CO₂
Énergie
Gaz
Maison individuelle.Située dans un environnement calme et préservé, cette maison individuelle développe une surface habitable d’environ 164 m², édifiée sur une parcelle de 750 m² b...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 038 €
Prix net vendeur
450 962 €
Frais de notaire
+32 756 €
Émoluments
4 800 €
Droits & taxes
26 606 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 756 €
Capital à emprunter
501 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 997 €/mois | 18 173 €/mois | 503 748 € | 52 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 402 €/mois | 13 339 €/mois | 528 240 € | 76 660 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 184 €/mois | 9 648 €/mois | 573 120 € | 121 540 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 623 040 € | 171 460 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 674 700 € | 223 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
16 644 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 274 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 387 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 165 €/an
GLI (3,0%)
499 €/an
Vacance locative
1 386 €/an
Total charges
5 819 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 387 €
Fourchette marché
1 268 - 1 504 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
16 644 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 387 €
Mensualité crédit
- 2 176 €
Charges mensuelles
- 485 €
Cashflow négatif ⚠
-1 274 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JEAN ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JEAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST JEAN
2 595-2 745€
70j
2 772-2 922€
68j
2 927-3 077€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST JEAN
|
469 000 € | 2 860 € | 164 m² | 5 | Voir |
|
T8 L UNION
|
464 000 € | 2 417 € | 192 m² | 8 | Voir |
|
T8 L UNION
|
464 000 € | 2 417 € | 192 m² | 8 | Voir |
|
T6 L UNION
|
460 000 € | 3 007 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 L UNION
|
460 000 € | 3 007 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T8 ST JEAN
|
460 000 € | 2 300 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T6 L UNION
|
486 000 € | 2 826 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T6 L UNION
|
486 000 € | 2 826 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T5 L UNION
|
450 000 € | 2 866 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN
|
489 000 € | 2 672 € | 183 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN
|
489 000 € | 2 672 € | 183 m² | 5 | Voir |
|
T5 L UNION
|
490 000 € | 3 006 € | 163 m² | 5 | Voir |
|
T8 L UNION
|
495 000 € | 2 912 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 L UNION
|
495 000 € | 2 912 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 L UNION
|
495 000 € | 2 912 € | 170 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 88ter Che Du Bessayre | 508 800 € | 134 m² | 3 797 € |
| 31/01/2025 | 11 Rue Marie Curie | 417 770 € | 138 m² | 3 027 € |
| 30/12/2024 | 21 Rue Du Vallon | 432 692 € | 173 m² | 2 501 € |
| 30/12/2024 | 8 Rue Jean Jacques Rousseau | 347 800 € | 160 m² | 2 174 € |
| 29/11/2024 | 90 Che Du Bessayre | 7 523 985 € | 186 m² | 40 452 € |
| 26/11/2024 | 3 Rue Guy De Maupassant | 422 000 € | 159 m² | 2 654 € |
| 19/11/2024 | 16 Rue Louis Auguste Blanqui | 340 000 € | 161 m² | 2 112 € |
| 11/10/2024 | 25 All Des Alberes | 390 000 € | 154 m² | 2 532 € |
| 24/07/2024 | 34 Rue Picasso | 449 600 € | 145 m² | 3 101 € |
| 05/06/2024 | 3 Imp Alfred Nakache | 488 350 € | 135 m² | 3 617 € |
| 06/05/2024 | 36 Rue Francois Cevert | 293 118 € | 133 m² | 2 204 € |
| 16/04/2024 | 71ter Che Du Bessayre | 570 000 € | 149 m² | 3 826 € |
| 29/02/2024 | 1 Rue Pierre Brossolette | 416 000 € | 161 m² | 2 584 € |
| 27/10/2023 | 11 Rue Charles De Gaulle | 322 900 € | 143 m² | 2 258 € |
| 16/10/2023 | 25 Rue Guy De Maupassant | 556 600 € | 146 m² | 3 812 € |