287 200 €
T4
66 m²
ST JEAN
31240
+32%
vs marché
4 352
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 200 €
Appartement T4 • 4 pièces • 66 m²
ST JEAN (31240)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 973 €
Prix net vendeur
272 227 €
Frais de notaire
+20 497 €
Émoluments
3 086 €
Droits & taxes
16 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 697 €
Capital à emprunter
307 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 678 €/mois | 11 145 €/mois | 308 952 € | 32 025 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 700 €/mois | 8 182 €/mois | 324 000 € | 47 073 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 953 €/mois | 5 918 €/mois | 351 540 € | 74 613 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 382 080 € | 105 153 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 413 700 € | 136 773 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
8 712 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, ST JEAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 37 Av De La Peyriere | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 17/04/2025 | 2 Rue Rene Descartes | 198 560 € | 76 m² | 2 613 € |
| 16/04/2025 | 88 Rte D Albi | 550 000 € | 68 m² | 8 088 € |
| 15/04/2025 | 37 Av De La Peyriere | 172 000 € | 55 m² | 3 127 € |
| 23/01/2025 | 16 Rue De Rouquette | 127 185 € | 46 m² | 2 765 € |
| 15/01/2025 | 48 Che Verdale | 108 800 € | 46 m² | 2 365 € |
| 02/01/2025 | 33 Av De La Peyriere | 171 000 € | 60 m² | 2 850 € |
| 20/12/2024 | 48 Che Verdale | 110 000 € | 46 m² | 2 391 € |
| 10/12/2024 | 2b Rue Jean Louis Soula | 255 900 € | 68 m² | 3 763 € |
| 22/11/2024 | 33 Av De La Peyriere | 255 000 € | 63 m² | 4 048 € |
| 21/11/2024 | 33 Av De La Peyriere | 189 500 € | 61 m² | 3 107 € |
| 22/10/2024 | 50 Che Verdale | 166 900 € | 59 m² | 2 829 € |
| 24/09/2024 | 14 Rue Du Vallon | 135 000 € | 46 m² | 2 935 € |
| 14/06/2024 | 46 Che Du Bois De Saget | 173 350 € | 58 m² | 2 989 € |
| 27/03/2024 | 33 Av De La Peyriere | 188 400 € | 63 m² | 2 990 € |