238 800 €
T2
39 m²
ST JEAN
31240
+78%
vs marché
6 123
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
ST JEAN (31240) • nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 517 €
Prix net vendeur
225 283 €
Frais de notaire
+17 277 €
Émoluments
2 636 €
Droits & taxes
13 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 077 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 077 €
Capital à emprunter
256 077 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 061 €/mois | 9 276 €/mois | 257 124 € | 26 655 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 247 €/mois | 6 809 €/mois | 269 640 € | 39 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 292 500 € | 62 031 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 318 000 € | 87 531 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 344 400 € | 113 931 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
6 720 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-727 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
560 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
470 €/an
GLI (3,0%)
202 €/an
Vacance locative
560 €/an
Total charges
2 148 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
560 €
Fourchette marché
522 - 603 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 560 €
Mensualité crédit
- 1 107 €
Charges mensuelles
- 179 €
Cashflow négatif ⚠
-727 €
Ratio couverture
198%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST JEAN ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST JEAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 46 Che Du Bois De Saget | 138 000 € | 42 m² | 3 286 € |
| 15/04/2025 | 37 Av De La Peyriere | 172 000 € | 55 m² | 3 127 € |
| 23/01/2025 | 16 Rue De Rouquette | 127 185 € | 46 m² | 2 765 € |
| 15/01/2025 | 48 Che Verdale | 108 800 € | 46 m² | 2 365 € |
| 30/12/2024 | 14 Imp De La Peyriere | 139 759 € | 42 m² | 3 328 € |
| 20/12/2024 | 48 Che Verdale | 110 000 € | 46 m² | 2 391 € |
| 09/12/2024 | 6 Rue Rimbaud | 77 000 € | 27 m² | 2 852 € |
| 02/12/2024 | 57 Che Du Bois De Saget | 136 810 € | 44 m² | 3 109 € |
| 25/10/2024 | 36b Che De Belbeze | 147 800 € | 42 m² | 3 519 € |
| 22/10/2024 | 50 Che Verdale | 166 900 € | 59 m² | 2 829 € |
| 15/10/2024 | 36b Che De Belbeze | 134 100 € | 41 m² | 3 271 € |
| 14/10/2024 | 33 Av De La Peyriere | 142 395 € | 41 m² | 3 473 € |
| 30/09/2024 | 6 Rue Rimbaud | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 24/09/2024 | 14 Rue Du Vallon | 135 000 € | 46 m² | 2 935 € |
| 10/09/2024 | 57 Che Du Bois De Saget | 98 000 € | 29 m² | 3 379 € |