250 000 €
T4
105 m²
ST JEAN DE BOURNAY
38440
-21%
vs marché
2 381
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
ST JEAN DE BOURNAY (38440)
Terrain
1 150 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
13 860 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE BOURNAY ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE BOURNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CHATONNAY
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225 000 € | 1 991 € | 113 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 5767 Che De Bayetiere | 278 500 € | 106 m² | 2 627 € |
| 06/05/2025 | 9196 La Gare | 291 900 € | 102 m² | 2 862 € |
| 24/03/2025 | Imp Du Depot | 172 000 € | 95 m² | 1 811 € |
| 18/03/2025 | 9124 Rue De La Republique | 155 000 € | 106 m² | 1 462 € |
| 21/02/2025 | 111 Rue De La Republique | 136 000 € | 100 m² | 1 360 € |
| 18/12/2024 | 9005 Basses Biesses | 189 000 € | 85 m² | 2 224 € |
| 14/12/2024 | 33 Rue Du Docteur Paillart | 250 500 € | 90 m² | 2 783 € |
| 09/12/2024 | 27 Rue Henri Picard | 15 000 € | 120 m² | 125 € |
| 29/11/2024 | 9096 Plan D Artas | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 21/11/2024 | 9003 Enversain | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 12/11/2024 | 207 Che Des Crozes | 272 000 € | 90 m² | 3 022 € |
| 28/10/2024 | 6 Lot De Chanteleau | 312 000 € | 90 m² | 3 467 € |
| 23/09/2024 | 9015 Lot La Louvatiere | 165 000 € | 106 m² | 1 557 € |
| 23/09/2024 | 9011 Rue Lesdiguieres | 165 000 € | 125 m² | 1 320 € |
| 18/09/2024 | 9003 Les Cours | 246 802 € | 91 m² | 2 712 € |