256 000 €
T4
85 m²
ST JEAN DE BOURNAY
38440
0%
vs marché
3 012
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST JEAN DE BOURNAY (38440)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 190 €
Prix net vendeur
243 810 €
Frais de notaire
+18 548 €
Émoluments
2 814 €
Droits & taxes
14 384 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 548 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 548 €
Capital à emprunter
274 548 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 282 €/mois | 9 945 €/mois | 275 688 € | 28 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 289 080 € | 41 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 313 560 € | 66 467 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 340 800 € | 93 707 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 369 000 € | 121 907 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
11 220 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-968 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE BOURNAY ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE BOURNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 9006 Le Bessay | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 06/05/2025 | 9196 La Gare | 291 900 € | 102 m² | 2 862 € |
| 24/03/2025 | Imp Du Depot | 172 000 € | 95 m² | 1 811 € |
| 21/02/2025 | 111 Rue De La Republique | 136 000 € | 100 m² | 1 360 € |
| 21/12/2024 | 1110 Plan D Artas | 263 300 € | 80 m² | 3 291 € |
| 18/12/2024 | 9005 Basses Biesses | 189 000 € | 85 m² | 2 224 € |
| 14/12/2024 | 33 Rue Du Docteur Paillart | 250 500 € | 90 m² | 2 783 € |
| 29/11/2024 | 9096 Plan D Artas | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 21/11/2024 | 9003 Enversain | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 12/11/2024 | 207 Che Des Crozes | 272 000 € | 90 m² | 3 022 € |
| 28/10/2024 | 6 Lot De Chanteleau | 312 000 € | 90 m² | 3 467 € |
| 18/09/2024 | 9003 Les Cours | 246 802 € | 91 m² | 2 712 € |
| 17/09/2024 | 9004 Bournay | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 17/09/2024 | 9003 Gerbelas | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 01/08/2024 | 9204 Siran | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |