336 700 €
T4
90 m²
ST JEAN DE MOIRANS
38430
+13%
vs marché
3 741
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit336 700 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST JEAN DE MOIRANS (38430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 033 €
Prix net vendeur
320 667 €
Frais de notaire
+23 820 €
Émoluments
3 551 €
Droits & taxes
18 919 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
360 520 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
360 520 €
Capital à emprunter
360 520 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 309 €/mois | 13 058 €/mois | 361 956 € | 37 488 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 163 €/mois | 9 585 €/mois | 379 560 € | 55 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 411 840 € | 87 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 447 600 € | 123 132 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 484 800 € | 160 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
11 880 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
100% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE MOIRANS ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE MOIRANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 14 Rue Soffrey De Calignon | 245 700 € | 100 m² | 2 457 € |
| 12/08/2024 | 9005 Che De Criel | 328 000 € | 92 m² | 3 565 € |
| 26/07/2024 | 90 Che Des Chardons | 152 880 € | 83 m² | 1 842 € |
| 11/07/2024 | 90 Rue Veuve Emile Murge | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |
| 02/05/2024 | 795a Imp Du Parador | 343 000 € | 82 m² | 4 183 € |
| 25/03/2024 | 32 Che De La Cerise | 244 000 € | 70 m² | 3 486 € |
| 26/02/2024 | 238 Av Gaston Bonnardel | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 12/12/2023 | 300 Che Du Trincon | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |
| 03/08/2023 | 15a Che Du Bois Bourgey | 411 850 € | 95 m² | 4 335 € |
| 27/07/2023 | 434 Che Du Trincon | 298 200 € | 85 m² | 3 508 € |
| 17/07/2023 | 69 Rue Du Huit Mai 1945 | 360 000 € | 96 m² | 3 750 € |
| 14/06/2023 | 539 Che Du Gayot | 306 800 € | 89 m² | 3 447 € |
| 25/05/2023 | 299 Che Du Roulet | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 22/05/2023 | 74 Che Du Monnet | 320 000 € | 95 m² | 3 368 € |
| 11/04/2023 | 169 Che Du Murier | 269 000 € | 95 m² | 2 832 € |