84 800 €
T5
99 m²
ST JEAN DES BAISANTS
50810
-31%
vs marché
857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 800 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
ST JEAN DES BAISANTS (50810)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 038 €
Prix net vendeur
80 762 €
Frais de notaire
+7 365 €
Émoluments
1 251 €
Droits & taxes
4 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 165 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 165 €
Capital à emprunter
92 165 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 92 568 € | 9 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 97 080 € | 14 132 € | 3,20% |
| 15 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 105 300 € | 22 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 114 480 € | 31 532 € | 3,40% |
| 25 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 123 900 € | 40 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,41%
13 068 €/an
Rendement net
9,72%
après charges
Cashflow
+210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JEAN DES BAISANTS ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JEAN DES BAISANTS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 2 Rte De La Liberation | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Des Pommiers | 300 000 € | 117 m² | 2 564 € |
| 08/04/2025 | 2 Rte De Saint Aubin | 110 000 € | 116 m² | 948 € |
| 28/02/2025 | 51 Rte De La Crue | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 31/10/2024 | 12 Rte De L'o | 118 500 € | 80 m² | 1 481 € |
| 19/09/2024 | 35 Le Sitier - Precorbin | 144 500 € | 106 m² | 1 363 € |
| 30/08/2024 | 23 Rue Du Stade - Saint Jean | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 29/07/2024 | 32 Rue Des Coteaux | 66 000 € | 92 m² | 717 € |
| 16/07/2024 | 20 Fontaine Rose Saint Jean | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 19/06/2024 | 11 Rte De Conde - Saint Jean | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 18/06/2024 | 15 La Couture De Haut Rouxevi | 65 000 € | 85 m² | 765 € |
| 21/05/2024 | 24 Rte De Saint Lo - Saint Je | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 16/05/2024 | 1 Le Hameau Guillet - St Jea | 234 400 € | 117 m² | 2 003 € |
| 14/05/2024 | 3 Rte De Caumont - Saint Jean | 171 000 € | 80 m² | 2 138 € |
| 08/02/2024 | 2 La Grouardiere - Saint Jea | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |