440 000 €
T4
108 m²
ST JEOIRE
74490
+7%
vs marché
4 074
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 000 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
ST JEOIRE (74490)
Terrain
1 096 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 947 €
Prix net vendeur
421 053 €
Frais de notaire
+30 705 €
Émoluments
4 513 €
Droits & taxes
24 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 705 €
Capital à emprunter
470 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 626 €/mois | 17 048 €/mois | 472 584 € | 48 950 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 130 €/mois | 12 515 €/mois | 495 600 € | 71 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 537 660 € | 114 026 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 584 400 € | 160 766 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 632 700 € | 209 066 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
14 256 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEOIRE ↗ +32.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 267 Lot Le Chateau | 525 000 € | 121 m² | 4 339 € |
| 06/05/2025 | 288 Rte Des Moulins | 217 000 € | 113 m² | 1 920 € |
| 18/02/2025 | 18 Che Des Beulets | 340 000 € | 96 m² | 3 542 € |
| 28/11/2024 | 1123 Rte De Chounaz | 390 000 € | 93 m² | 4 194 € |
| 17/09/2024 | 45 Imp De La Ferme De Montrenaz | 257 970 € | 125 m² | 2 064 € |
| 02/08/2024 | 6 Av De La Tour De Fer | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |
| 16/07/2024 | 156 Rue D Hisson | 362 450 € | 101 m² | 3 589 € |
| 18/03/2024 | 317 Rte De Marignier | 125 000 € | 116 m² | 1 078 € |
| 17/01/2024 | 124 Lot Le Chateau | 477 490 € | 113 m² | 4 226 € |
| 28/11/2023 | 62 Rue De Narvik | 362 908 € | 110 m² | 3 299 € |
| 28/09/2023 | 96 Rue De L'ancienne Gare | 309 000 € | 86 m² | 3 593 € |
| 07/07/2023 | 305 Rte De Charny | 350 000 € | 87 m² | 4 023 € |
| 13/04/2023 | 5815 L Herbette D En Haut | 244 000 € | 88 m² | 2 773 € |
| 05/04/2023 | 45 Lot Le Chateau Vieux | 399 000 € | 98 m² | 4 071 € |
| 21/03/2023 | 356 Rte D Anthon | 304 700 € | 99 m² | 3 078 € |