426 400 €
T3
68 m²
ST JORIOZ
74410
+16%
vs marché
6 271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit426 400 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
ST JORIOZ (74410)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
426 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 229 €
Prix net vendeur
404 171 €
Frais de notaire
+29 547 €
Émoluments
4 351 €
Droits & taxes
23 846 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
455 947 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
455 947 €
Capital à emprunter
455 947 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 450 €/mois | 16 515 €/mois | 457 800 € | 47 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 000 €/mois | 12 121 €/mois | 480 000 € | 69 648 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 893 €/mois | 8 767 €/mois | 520 740 € | 110 388 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 359 €/mois | 7 148 €/mois | 566 160 € | 155 808 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 612 900 € | 202 548 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,11%
8 976 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-2 164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST JORIOZ ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST JORIOZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 126 Rte Du Port | 379 100 € | 67 m² | 5 658 € |
| 16/12/2024 | 129 All Des Coquelicots | 604 700 € | 84 m² | 7 199 € |
| 16/12/2024 | 373 Rte De Tavan | 380 000 € | 72 m² | 5 278 € |
| 13/12/2024 | 233 Rte De Tavan | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |
| 13/11/2024 | 40 All De L'oratoire | 275 000 € | 55 m² | 5 000 € |
| 05/11/2024 | 80 Rte Du Port | 318 000 € | 49 m² | 6 490 € |
| 31/10/2024 | 121 Rte Des Noisetiers | 284 350 € | 52 m² | 5 468 € |
| 30/10/2024 | 1101 Rte D Epagny | 300 000 € | 72 m² | 4 167 € |
| 03/10/2024 | 214 Rte De Tavan | 411 200 € | 80 m² | 5 140 € |
| 11/09/2024 | 700 Rte Du Villard | 358 000 € | 58 m² | 6 172 € |
| 26/08/2024 | 62 All Des Enfants | 270 000 € | 52 m² | 5 192 € |
| 08/08/2024 | 214 Rte De Tavan | 355 500 € | 73 m² | 4 870 € |
| 05/08/2024 | 44 Imp De La Tuilerie | 1 150 000 € | 65 m² | 17 692 € |
| 26/06/2024 | 249 Rte De Monnetier | 537 800 € | 72 m² | 7 469 € |
| 03/06/2024 | 11 Imp De La Tournette | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |