595 000 €
T4
87 m²
ST JORIOZ
74410
-9%
vs marché
6 839
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit595 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
ST JORIOZ (74410)
Terrain
325 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 333 €
Prix net vendeur
566 667 €
Frais de notaire
+40 692 €
Émoluments
5 909 €
Droits & taxes
33 433 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
635 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
635 692 €
Capital à emprunter
635 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 598 €/mois | 23 024 €/mois | 638 232 € | 66 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 577 €/mois | 16 900 €/mois | 669 240 € | 97 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 726 120 € | 153 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 289 €/mois | 9 967 €/mois | 789 360 € | 217 238 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 854 700 € | 282 578 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,93%
11 484 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-3 076 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JORIOZ ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JORIOZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 54 Imp De Bordon | 875 000 € | 106 m² | 8 255 € |
| 13/02/2025 | 352b Rte Du Villard | 760 000 € | 94 m² | 8 085 € |
| 04/12/2024 | 684 Rte Des Belhiardes | 442 892 € | 80 m² | 5 536 € |
| 29/11/2024 | 144 Rte Des Belhiardes | 507 000 € | 93 m² | 5 452 € |
| 30/09/2024 | 160 Rte De Chez Cublier | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 24/09/2024 | 367 Che Du Noiret | 1 451 267 € | 80 m² | 18 141 € |
| 19/09/2024 | 36 Imp Du Sainfoin | 770 000 € | 103 m² | 7 476 € |
| 30/08/2024 | 5525a Rte Du Villard | 425 100 € | 81 m² | 5 248 € |
| 23/08/2024 | 255 Imp Du Villaret | 515 000 € | 81 m² | 6 358 € |
| 22/07/2024 | 474 Rte Du Berlet | 550 000 € | 97 m² | 5 670 € |
| 27/06/2024 | 281 Rte De Lornard | 266 807 € | 73 m² | 3 655 € |
| 30/04/2024 | 400 Imp Du Bouchet | 800 000 € | 101 m² | 7 921 € |
| 29/03/2024 | 12 Imp Des Chenes | 653 600 € | 88 m² | 7 427 € |
| 12/03/2024 | 88 Rte De La Verpilliere | 320 000 € | 82 m² | 3 902 € |
| 31/08/2023 | 231 Imp Du Villaret | 430 000 € | 84 m² | 5 119 € |