325 000 €
T6
110 m²
ST JOSEPH
42800
+12%
vs marché
2 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
ST JOSEPH (42800)
Terrain
480 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 995 €
Prix net vendeur
311 005 €
Frais de notaire
+23 157 €
Émoluments
3 458 €
Droits & taxes
18 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 157 €
Capital à emprunter
348 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 349 524 € | 36 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 366 600 € | 53 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 899 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
14 520 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST JOSEPH ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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14 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 5 Rte De Milissieux | 320 000 € | 112 m² | 2 857 € |
| 18/12/2024 | 13 Che Du Pizay | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 28/08/2024 | 5716 Grange Blanche | 256 800 € | 97 m² | 2 647 € |
| 22/08/2024 | 7 All Des Lilas | 212 000 € | 116 m² | 1 828 € |
| 23/07/2024 | 7 La Plaine | 358 000 € | 130 m² | 2 754 € |
| 19/07/2024 | 3b Rte Du Puits St Constant | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 15/07/2024 | 42 Rte Du 3 Juillet 1867 | 135 000 € | 99 m² | 1 364 € |
| 29/01/2024 | 22d Rue Du Bourg | 268 950 € | 88 m² | 3 056 € |
| 26/01/2024 | 14b Imp Du Cret Muletier | 276 200 € | 110 m² | 2 511 € |
| 27/12/2023 | 10 Che Du Mas | 364 500 € | 101 m² | 3 609 € |
| 14/12/2023 | 4 Chem De La Renaveliere | 256 000 € | 89 m² | 2 876 € |
| 03/10/2023 | 20a Rte De Frigerin | 158 100 € | 88 m² | 1 797 € |
| 03/08/2023 | 26 Rte Des Cerisiers | 308 000 € | 126 m² | 2 444 € |
| 14/06/2023 | 13b Vaille | 330 880 € | 99 m² | 3 342 € |