164 900 €
T4
91 m²
ST JOUVENT
87510
-1%
vs marché
1 812
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 900 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
ST JOUVENT (87510)
Terrain
2 119 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 852 €
Prix net vendeur
157 048 €
Frais de notaire
+12 597 €
Émoluments
1 982 €
Droits & taxes
9 265 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 497 €
Capital à emprunter
177 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 178 248 € | 18 501 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 186 840 € | 27 093 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 202 680 € | 42 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 220 320 € | 60 573 € | 3,40% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 78 753 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,28%
12 012 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JOUVENT ↗ +8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JOUVENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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140 400 € | 1 418 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 4 Rue Du Petit Got | 155 000 € | 97 m² | 1 598 € |
| 31/01/2025 | 19 Rte De La Croix Senamaud | 82 000 € | 101 m² | 812 € |
| 24/09/2024 | 4 Rte De La Gare | 156 000 € | 93 m² | 1 677 € |
| 20/08/2024 | 4 Rue De Bel Air | 45 833 € | 105 m² | 437 € |
| 26/07/2024 | 26 Rte Des Maisons | 184 700 € | 85 m² | 2 173 € |
| 17/07/2024 | 54 Rte De La Gare | 163 200 € | 81 m² | 2 015 € |
| 04/07/2024 | 15 Rue Du Pont De Boisse | 154 800 € | 101 m² | 1 533 € |
| 17/06/2024 | 24 Rte Du Lac | 85 000 € | 89 m² | 955 € |
| 14/06/2024 | 19 Rte Du Theillol | 125 400 € | 73 m² | 1 718 € |
| 12/06/2024 | 14 Rte De Senelas | 185 500 € | 105 m² | 1 767 € |
| 30/04/2024 | 1 Villemazet | 700 000 € | 80 m² | 8 750 € |
| 02/04/2024 | 12 Rue Du Puy Du Roi | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |
| 26/01/2024 | 25 Rte De La Croix Senamaud | 139 900 € | 81 m² | 1 727 € |
| 15/11/2023 | 11 Rte De La Gare | 20 000 € | 80 m² | 250 € |
| 27/10/2023 | 1 Che Les Meynieux | 113 000 € | 82 m² | 1 378 € |