442 713 €
T5
143 m²
ST JULIEN
21490
+17%
vs marché
3 096
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit442 713 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
ST JULIEN (21490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
442 713 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 064 €
Prix net vendeur
423 649 €
Frais de notaire
+30 883 €
Émoluments
4 538 €
Droits & taxes
24 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
473 596 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
473 596 €
Capital à emprunter
473 596 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 661 €/mois | 17 155 €/mois | 475 524 € | 49 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 155 €/mois | 12 591 €/mois | 498 600 € | 72 364 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 005 €/mois | 9 106 €/mois | 540 900 € | 114 664 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 450 €/mois | 7 424 €/mois | 588 000 € | 161 764 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 636 600 € | 210 364 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
18 876 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JULIEN ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JULIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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429 000 € | 3 131 € | 137 m² | 6 | Voir |
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13 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 31 Rue Des Bleuets | 400 000 € | 148 m² | 2 703 € |
| 26/03/2025 | 25 Rue De La Combe | 420 500 € | 151 m² | 2 785 € |
| 25/02/2025 | 24 Rue Du Moulin | 300 000 € | 171 m² | 1 754 € |
| 20/01/2025 | 84 Rue Des Bleuets | 435 000 € | 149 m² | 2 919 € |
| 05/12/2024 | 14 Rue Des Coquelicots | 370 000 € | 120 m² | 3 083 € |
| 03/05/2024 | 16 Rue Du Muguet | 365 000 € | 141 m² | 2 589 € |
| 04/03/2024 | 15 Rue Du Pre Audon | 405 000 € | 120 m² | 3 375 € |
| 30/10/2023 | 20 Rue Des Bleuets | 341 000 € | 149 m² | 2 289 € |
| 11/08/2023 | 10 Rue Du Muguet | 331 000 € | 139 m² | 2 381 € |
| 04/07/2023 | 19 Rue Du Centre | 516 000 € | 120 m² | 4 300 € |
| 06/06/2023 | 21 Rue Du Muguet | 362 000 € | 149 m² | 2 430 € |
| 02/06/2023 | 9 Rue Des Coquelicots | 329 600 € | 119 m² | 2 770 € |
| 27/03/2023 | 3 Rue Du Muguet | 314 000 € | 149 m² | 2 107 € |