225 840 €
T3
65 m²
ST JULIEN
22940
+60%
vs marché
3 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 840 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
ST JULIEN (22940)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 840 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 754 €
Prix net vendeur
215 086 €
Frais de notaire
+16 578 €
Émoluments
2 538 €
Droits & taxes
12 690 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 418 €
Capital à emprunter
242 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 898 €/mois | 8 782 €/mois | 243 432 € | 25 256 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 255 240 € | 37 064 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 276 840 € | 58 664 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 300 960 € | 82 784 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 325 800 € | 107 624 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
8 580 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST JULIEN ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST JULIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/03/2025 | 34 Rue Du Centre | 135 000 € | 53 m² | 2 547 € |
| 28/02/2025 | 20 Rue Du Centre | 112 500 € | 80 m² | 1 406 € |
| 22/11/2024 | 20 Che De L'hopital | 171 800 € | 66 m² | 2 603 € |
| 22/10/2024 | 5202 Le Pre Auray | 50 000 € | 56 m² | 893 € |
| 03/07/2024 | 76 Rue Du Centre | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 24/05/2024 | 28 Rue Du Clos Hamon | 222 000 € | 85 m² | 2 612 € |
| 15/04/2024 | 9 Rue Des Jonquilles | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 26/01/2024 | 27 Rue De Saint Gilles | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |
| 04/12/2023 | 3 Rue Du Bois Joli | 123 000 € | 83 m² | 1 482 € |