285 000 €
T5
103 m²
ST JUST
34400
-24%
vs marché
2 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
ST JUST (34400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 273 €
Prix net vendeur
272 727 €
Frais de notaire
+20 531 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 531 €
Capital à emprunter
305 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 31 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 74 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
13 596 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 012 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JUST ↗ +9.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JUST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST JUST
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285 000 € | 2 767 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 LUNEL
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279 000 € | 2 657 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LUNEL
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279 000 € | 2 657 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LUNEL
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279 000 € | 2 657 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 LUNEL
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293 000 € | 2 526 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 LUNEL
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293 000 € | 2 526 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 LUNEL
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293 000 € | 2 526 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T5 LUNEL VIEL
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295 000 € | 2 438 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUNEL
|
299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUNEL
|
299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUNEL
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299 000 € | 2 848 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 SATURARGUES
|
245 000 € | 2 168 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SERIES
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245 000 € | 2 168 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 85 Rue Marie Et Pierre Curie | 391 000 € | 113 m² | 3 460 € |
| 24/03/2025 | 67 Rue Du Fer A Cheval | 335 000 € | 105 m² | 3 190 € |
| 10/02/2025 | 60 Rue De L'eperon | 335 500 € | 91 m² | 3 687 € |
| 06/02/2025 | 63 Rue Jean Jaures | 232 000 € | 90 m² | 2 578 € |
| 28/01/2025 | 56 Rue Jean Jaures | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 21/10/2024 | 139 Che Du Fesc | 352 400 € | 95 m² | 3 709 € |
| 23/09/2024 | 52 Rue Des Romarins | 346 250 € | 88 m² | 3 935 € |
| 16/09/2024 | 75 Rue Du Chateau D Eau | 297 600 € | 120 m² | 2 480 € |
| 29/08/2024 | 153 Rue Des Bleuets | 509 300 € | 114 m² | 4 468 € |
| 26/06/2024 | 103 Rue Des Romarins | 379 320 € | 107 m² | 3 545 € |
| 25/06/2024 | 144 Rue Jules La Doumegue | 392 811 € | 90 m² | 4 365 € |
| 07/06/2024 | 4 Rue Du Levant | 376 750 € | 115 m² | 3 276 € |
| 29/02/2024 | 150 Rue Rouget De L Isle | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 25/01/2024 | 77 Rue Du Chateau D Eau | 290 000 € | 120 m² | 2 417 € |
| 11/01/2024 | 214 Rue Des Mesanges | 319 030 € | 88 m² | 3 625 € |