575 000 €
T6
148 m²
ST JUST CHALEYSSIN
38540
+13%
vs marché
3 885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit575 000 €
Maison • 6 pièces • 148 m²
ST JUST CHALEYSSIN (38540) • Saint-Just-Chaleyssin
Niveaux
2
Terrain
1 188 m²
Construction
2017
Copropriété
13 lots
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
575 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 761 €
Prix net vendeur
550 239 €
Frais de notaire
+39 566 €
Émoluments
5 752 €
Droits & taxes
32 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
614 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
614 566 €
Capital à emprunter
614 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 346 €/mois | 22 261 €/mois | 617 064 € | 63 955 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 392 €/mois | 16 339 €/mois | 647 040 € | 93 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 900 €/mois | 11 818 €/mois | 702 000 € | 148 891 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 762 960 € | 209 851 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 826 200 € | 273 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
19 536 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-2 485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 HEYRIEUX
|
575 000 € | 3 305 € | 174 m² | 6 | Voir |
|
T6 HEYRIEUX
|
575 000 € | 3 305 € | 174 m² | 6 | Voir |
|
T6 HEYRIEUX
|
575 000 € | 3 305 € | 174 m² | 6 | Voir |
|
T6 HEYRIEUX
|
575 000 € | 3 305 € | 174 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JUST CHALEYSSIN
|
579 000 € | 3 446 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JUST CHALEYSSIN
|
579 000 € | 3 446 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALENCIN
|
589 000 € | 3 309 € | 178 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALENCIN
|
589 000 € | 3 309 € | 178 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRENAY
|
595 000 € | 3 719 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRENAY
|
595 000 € | 3 719 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRENAY
|
595 000 € | 3 719 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JUST CHALEYSSIN
|
499 000 € | 2 697 € | 185 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 5160 Che Du Pietat | 436 000 € | 129 m² | 3 380 € |
| 18/12/2024 | 5176 Les Vercheres | 334 200 € | 135 m² | 2 476 € |
| 27/11/2024 | 5363 Les Vercheres | 375 900 € | 125 m² | 3 007 € |
| 06/05/2024 | 15 Chem Des Darbonnieres | 335 000 € | 130 m² | 2 577 € |
| 14/03/2024 | 205 Rte Des Pins | 487 100 € | 149 m² | 3 269 € |
| 08/03/2024 | 5132 Chez Les Bonnet | 404 300 € | 133 m² | 3 040 € |
| 02/02/2024 | 165 Imp Du Vercors | 666 850 € | 159 m² | 4 194 € |
| 20/12/2023 | 5244 Chem Du Moulin | 373 000 € | 136 m² | 2 743 € |
| 29/09/2023 | 505 Rte Du Fayet | 549 600 € | 142 m² | 3 870 € |
| 31/07/2023 | 25 Imp Des Montagnes | 552 190 € | 140 m² | 3 944 € |
| 12/07/2023 | 105 Rue Chante Le Vent | 550 000 € | 131 m² | 4 198 € |
| 20/04/2023 | 105 Imp Des Reinettes | 454 000 € | 120 m² | 3 783 € |