115 000 €

T5 130 m²

ST JUST D AVRAY 69870

-38% vs marché

885 €/m²

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115 000 €

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Maison • 5 pièces • 130 m²

ST JUST D AVRAY (69870) • Saint-Just-d'Avray

DPE G

Quartier Saint-Just-d'Avray

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 115 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -4 952 €

Prix net vendeur 110 048 €

Frais de notaire +9 373 €

Émoluments 1 531 €

Droits & taxes 6 492 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 124 373 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 124 373 €

Capital à emprunter 124 373 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 487 €/mois	4 506 €/mois	124 908 €	12 973 €	3,15%
10 ans	1 091 €/mois	3 306 €/mois	130 920 €	18 985 €	3,20%
15 ans	789 €/mois	2 391 €/mois	142 020 €	30 085 €	3,30%
20 ans	643 €/mois	1 948 €/mois	154 320 €	42 385 €	3,40%
25 ans	557 €/mois	1 688 €/mois	167 100 €	55 165 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,92%

17 160 €/an

Rendement net

9,45%

après charges

Cashflow

+258 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% moins cher

* Maison 5p, ST JUST D AVRAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST JUST D AVRAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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2 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/12/2023	134 Rte De La Vallee	148 000 €	105 m²	1 410 €
31/08/2023	1211 Rte D'amplepuis	147 500 €	135 m²	1 093 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).