333 700 €
T5
122 m²
ST JUST LUZAC
17320
+27%
vs marché
2 735
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit333 700 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
ST JUST LUZAC (17320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 370 €
Prix net vendeur
319 330 €
Frais de notaire
+23 728 €
Émoluments
3 538 €
Droits & taxes
18 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 428 €
Capital à emprunter
357 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 272 €/mois | 12 945 €/mois | 358 848 € | 37 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 136 €/mois | 9 503 €/mois | 376 320 € | 54 635 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 268 €/mois | 6 873 €/mois | 408 240 € | 86 555 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 849 €/mois | 5 603 €/mois | 443 760 € | 122 075 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 480 600 € | 158 915 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
16 104 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JUST LUZAC ↗ +3.5% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JUST LUZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 11 Rue Des Coquelicots | 248 200 € | 105 m² | 2 364 € |
| 17/04/2025 | 10b Rue Des Marais | 110 000 € | 116 m² | 948 € |
| 21/02/2025 | 14 Av Marcel Boyard | 368 000 € | 130 m² | 2 831 € |
| 15/11/2024 | 24 Rue Des Jardins | 221 132 € | 127 m² | 1 741 € |
| 08/11/2024 | 11 Rue Des Marais | 145 000 € | 97 m² | 1 495 € |
| 04/11/2024 | 5001 Av Marcel Boyard | 303 400 € | 109 m² | 2 783 € |
| 05/07/2024 | 5 Pl Eugene Papin | 180 000 € | 112 m² | 1 607 € |
| 28/03/2024 | 10 Rue Des Marais | 349 000 € | 135 m² | 2 585 € |
| 01/03/2024 | 33q Rue Du Stade | 413 500 € | 128 m² | 3 230 € |
| 10/02/2024 | 5 Rue Des Gens Biens | 122 000 € | 100 m² | 1 220 € |
| 19/01/2024 | 15 Rte Des Sauniers | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 16/01/2024 | 8 Rue Du Gen Besson | 206 957 € | 100 m² | 2 070 € |