419 000 €
T5
130 m²
ST JUST ST RAMBERT
42170
+11%
vs marché
3 223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
ST JUST ST RAMBERT (42170) • Centre Loire
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 043 €
Prix net vendeur
400 957 €
Frais de notaire
+29 327 €
Émoluments
4 321 €
Droits & taxes
23 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 327 €
Capital à emprunter
448 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 359 €/mois | 16 239 €/mois | 450 156 € | 46 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 934 €/mois | 11 921 €/mois | 472 080 € | 68 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 845 €/mois | 8 621 €/mois | 512 100 € | 108 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 556 560 € | 153 066 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 602 700 € | 199 206 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
17 160 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JUST ST RAMBERT ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JUST ST RAMBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST JUST ST RAMBERT
|
419 000 € | 3 223 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST JUST ST RAMBERT
|
415 000 € | 2 823 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JUST ST RAMBERT
|
415 000 € | 2 823 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JUST ST RAMBERT
|
415 000 € | 2 823 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST JUST ST RAMBERT
|
415 000 € | 3 242 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JUST ST RAMBERT
|
415 000 € | 3 242 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JUST ST RAMBERT
|
410 000 € | 3 203 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JUST ST RAMBERT
|
410 000 € | 3 203 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JUST ST RAMBERT
|
410 000 € | 3 203 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JUST ST RAMBERT
|
410 000 € | 3 203 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST JUST ST RAMBERT
|
430 000 € | 2 925 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JUST ST RAMBERT
|
430 000 € | 2 925 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST JUST SUR LOIRE
|
400 000 € | 3 200 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST JUST ST RAMBERT
|
399 000 € | 3 192 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST JUST ST RAMBERT
|
399 000 € | 3 192 € | 125 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 9a Lot Les Chenes | 293 000 € | 133 m² | 2 203 € |
| 30/04/2025 | 4 Imp Tetralyre | 475 000 € | 155 m² | 3 065 € |
| 29/04/2025 | 14 Che De L Ile | 345 000 € | 130 m² | 2 654 € |
| 31/03/2025 | 10b Che De La Merlee | 353 600 € | 129 m² | 2 741 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Du Grand Port | 505 320 € | 114 m² | 4 433 € |
| 27/03/2025 | 34 Che Des Sucs | 315 000 € | 110 m² | 2 864 € |
| 18/03/2025 | 43 Rue Gambetta | 362 060 € | 116 m² | 3 121 € |
| 17/03/2025 | 22 Rte D Andrezieux | 162 500 € | 107 m² | 1 519 € |
| 25/02/2025 | 206 Rte D Andrezieux | 248 000 € | 106 m² | 2 340 € |
| 18/02/2025 | 75 Mte De Collonges | 244 019 € | 125 m² | 1 952 € |
| 07/02/2025 | 25 Che Des Giraudieres | 260 000 € | 106 m² | 2 453 € |
| 04/02/2025 | 1 Les Coteaux D'avernay | 307 000 € | 128 m² | 2 398 € |
| 24/01/2025 | 8 Rue Elsa Triolet | 290 000 € | 106 m² | 2 736 € |
| 24/01/2025 | 18 Av Du Belvedere | 454 875 € | 130 m² | 3 499 € |
| 17/01/2025 | 12 Che Du Puy Blanc | 498 000 € | 122 m² | 4 082 € |