344 000 €
T4
119 m²
ST LATTIER
38840
+22%
vs marché
2 891
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 000 €
Maison • 4 pièces • 119 m²
ST LATTIER (38840)
Terrain
642 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 813 €
Prix net vendeur
329 187 €
Frais de notaire
+24 404 €
Émoluments
3 632 €
Droits & taxes
19 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 404 €
Capital à emprunter
368 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 403 €/mois | 13 342 €/mois | 369 852 € | 38 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 387 840 € | 56 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 420 840 € | 89 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 457 440 € | 125 877 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 495 300 € | 163 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
15 708 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LATTIER ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LATTIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 20 Lot Du Champ Fleuri | 170 000 € | 103 m² | 1 650 € |
| 15/11/2024 | 95c Rte De St Marcellin | 334 090 € | 115 m² | 2 905 € |
| 18/09/2024 | 20 All Carron | 285 650 € | 109 m² | 2 621 € |
| 04/09/2024 | 535 Rte De St Marcellin | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 08/08/2024 | 430b Che Du Bois Guillermet | 266 900 € | 96 m² | 2 780 € |
| 25/06/2024 | 25 Pas De La Riviere | 294 300 € | 115 m² | 2 559 € |
| 02/04/2024 | 200 Che Du Champ Du Vert | 413 500 € | 124 m² | 3 335 € |
| 07/03/2024 | 1030 Che De Bigaliere | 257 500 € | 115 m² | 2 239 € |
| 08/02/2024 | 25 All Carron | 219 550 € | 130 m² | 1 689 € |
| 04/01/2024 | 60 Mte De Reguinelle | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 31/08/2023 | 1455 Rte De Chatillon Saint Jean | 280 500 € | 110 m² | 2 550 € |
| 23/06/2023 | 190a Che Grange De Plan | 199 000 € | 98 m² | 2 031 € |